Appartement F4 à Strasbourg Neuhof avec cour et cave – Opportunité à saisir

Situé dans le quartier résidentiel du Neuhof Village à Strasbourg, cet appartement F4 de 89 m² au calme bénéficie d’un emplacement idéal en retrait de la rue d’Altenheim, avec toutes les commodités à proximité. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble datant de 1940, il offre un grand potentiel pour une rénovation. Lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres, il comprend un séjour, trois chambres, une cuisine, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une grande cave pour le rangement. Il est possible d’ajouter une place de parking pour 10.000 € et un jardin privé d’environ 115 m² pour 20.000 €, pour personnaliser davantage votre espace de vie. La copropriété, composée uniquement de six lots principaux, possède de belles parties communes en excellent état, avec un escalier en bois et un grand espace de stockage collectif. La gestion sera assurée par un syndic prochainement mis en place. L’appartement nécessite un rafraîchissement, mais offre une opportunité d’optimiser la performance énergétique, avec un coût estimé de travaux de 6.000 € pour passer du D au C dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), actuellement classé en D. Les dépenses énergétiques mensuelles sont estimées à 70 € pour l’électricité et 180 € pour le gaz. La taxe foncière s’élève à environ 1 000 €. La pose d’un poêle à pellets ou à bois peut encore améliorer l’efficacité du chauffage. La gestion prévue du syndic devrait entraîner des charges mensuelles d’environ 50 €. La copropriété dispose d’un accès sécurisé à une grande cave commune idéale pour stocker vélos ou poussettes. L’immeuble présente un architecture typique des années 1940, conçue pour le confort de ses résidents. La porte d’entrée s’ouvre sur un couloir lumineux menant aux différentes pièces, offrant un espace pratique pour s’organiser au quotidien. Le prix toutes charges comprises est de 225.000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. La description de ce bien est conforme aux informations disponibles sur le site officiel des risques majeurs, www.georisques.gouv.fr.

- Cet appartement d’une superficie de 89 m², situé au rez-de-chaussée surélevé, offre un espace lumineux, avec des fenêtres partout, comprenant un séjour et trois chambres pour répondre à toutes vos attentes d’espace et de confort.
- Il est vendu avec une grande cave, très pratique pour ranger vélos, poussettes ou autres équipements, et vous pouvez également ajouter une place de parking pour seulement 10.000 € ou un jardin privé d’environ 115 m² pour 20.000 €, ce qui valorise considérablement votre bien.
- La copropriété, composée uniquement de 6 lots principaux dans un immeuble construit en 1940, bénéficie de parties communes de qualité, avec un joli escalier en bois et un accès sécurisé.
- Son DPE en classe D, avec une possibilité d’économiser avec seulement 6.000 € de travaux pour atteindre la classe C, vous permet d’envisager des économies d’énergie, avec des dépenses mensuelles estimées à 70 € pour l’électricité et 180 € pour le gaz.
- Le prix de 225.000 € honoraires inclus, tout en étant attractif pour un bien à rénover dans un quartier calme et recherché, offre une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale à Strasbourg.