Appartement traversant de 103 m² en vente à Caen centre

En exclusivité, l’agence QUESNEE immobilier propose ce vaste appartement traversant de 103 m² à vendre en centre-ville de Caen, situé avenue du 6 juin / place de la Résistance. Au premier étage, il comprend une entrée spacieuse menant à un lumineux séjour salon de 37 m² avec cheminée décorative, offrant un accès à un balcon orienté au sud avec une belle vue dégagée sur la place de la Résistance. L’appartement dispose de deux chambres confortables, dont une avec douche et lavabo, d’une cuisine, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’un cellier et de nombreux rangements. Avec une belle hauteur sous plafond et un parquet massif en chêne, il possède également une cave et un grenier. Possibilité d’acquérir un parking en sous-sol à proximité, à partir de 40 €/mois (24h/24 et 7j/7 à 74 €/mois). Toutes commodités sont accessibles à pied, le tramway est au pied de l’immeuble, et le port de plaisance ainsi que l’hyper-centre sont à deux pas. L’étiquette énergétique est classée D (235 kWh/m²/an), avec une émission de gaz à effet de serre classée F. Le montant annuel estimé des dépenses énergétiques varie entre 3020 € et 4140 €, orangée calculée selon les prix énergétiques de 2021 à 2023. Les charges annuelles s’élèvent à 4045,09 € (eau froide, eau chaude et chauffage inclus). Le prix de vente est fixé à 298 000 €, honoraires à la charge du vendeur. La visite virtuelle est disponible sur notre site internet. La conformité aux risques naturels et technologiques est consultable sur le site géorisques.gouv.fr.

- Cet appartement de 103 m², traversant et lumineux, bénéficie d’un grand séjour salon de 37 m² avec cheminée décorative, offrant une belle vue dégagée sur la place de la Résistance avec un balcon orienté sud.
- Il comprend deux chambres, dont une avec douche et lavabo, une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements, le tout avec une belle hauteur sous plafond et un parquet massif en chêne.
- La localisation est idéale : en centre-ville, avec toutes commodités à proximité, le tramway au pied, le port de plaisance et l’hyper-centre à deux pas.
- La consommation énergétique estimée est de classe D (235 kWh/m²/an), avec un coût annuel entre 3020 € et 4140 €, incluant le chauffage et l’eau chaude, ce qui reste raisonnable pour cette surface.
- Le prix de vente est fixé à 298 000 €, avec des charges annuelles de 4045,09 €, incluant eau froide, eau chaude et chauffage, offrant un rapport qualité/prix intéressant dans ce secteur.