Appartement T1 à rénover de 28 m² à Marseille – Opportunité à saisir

Découvrez cet appartement T1 à rénover, idéal pour un projet immobilier ou un investissement. Situé au troisième étage d’une bâtisse au charme ancien, il offre 28 m² d’espace habitable avec une hauteur sous plafond généreuse de 3,40 m. La pièce principale de 9 m² constitue un espace calme et lumineux, parfait pour un coin salon ou chambre. La salle d’eau et les toilettes sont indépendantes, ajoutant au confort pratique de ce logement. La cuisine séparée, non équipée, invite à la créativité pour sa transformation selon vos préférences. Les fenêtres en PVC équipées de double vitrage assurent une bonne isolation, complétée par un chauffage individuel. Exposé nord-est, cet appartement bénéficie d’une lumière douce, idéale pour une ambiance apaisante. Bien qu’il nécessite quelques travaux de rénovation, cette propriété constitue une belle opportunité pour les amateurs de projets immobiliers, avec des parties communes en bon état garantissant sécurité et convivialité. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, vous profiterez de nombreux commerces, écoles, crèches, restaurants, ainsi que des moyens de transport à proximité : à 5 minutes à pied d’une crèche, d’écoles maternelles et élémentaires, et d’un arrêt de bus ; à 10 minutes à pied de collèges, parcs et jardins ; et à 15 minutes à pied du métro. Un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture. La copropriété compte 18 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 65 €. Aucun procédure en cours, classe énergie F et classe climat B. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 850 € et 1170 € sur les années 2021 à 2023. Pour plus d’informations, consultez le site Géorisques.

- Cet appartement de 28 m² offre une hauteur sous plafond de 3,40 m, ce qui permet d’optimiser l’espace et d’obtenir une sensation d’ampleur dans un intérieur à rénover.
- Situé au troisième étage d’un immeuble sans ascenseur, avec des fenêtres en PVC double vitrage, il garantit une isolation thermique et phonique correcte.
- La copropriété comporte 18 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 65 €, aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- À proximité immédiate, vous avez à 5 minutes à pied une crèche, écoles, commerces, médecins, bus, et à 15 minutes à pied le métro, avec un accès en 5 minutes en voiture à un hôpital.
- Le coût d’achat est fixé à 55 000 €, avec une consommation énergétique estimée entre 850 € et 1170 € par an, ce qui est cohérent avec la classe énergie F.