À vendre : Appartement T4 avec balcon, cave et garage à Sainte Foy-lès-Lyon

À proximité des commerces de la place Saint Luc, cet appartement traversant de type 4 offre une surface Carrez de 82,94 m² et se trouve dans une résidence sécurisée construite en 1970, entourée d’un magnifique parc arboré. Il comprend une entrée indépendante de 6,42 m², un séjour double de 30,67 m² orienté Ouest avec accès à un balcon de 6,17 m². La cuisine séparée et équipée de 9,42 m², orientée Est, est accompagnée d’un cellier de 1,64 m². L’espace nuit se compose d’un dégagement de 3,80 m² avec placards, de 2 chambres de 11,77 m² et 10,30 m², avec la possibilité d’ajouter une 3ème chambre en réinstallant une porte indépendante. Vous disposerez également d’une salle d’eau rénovée de 3,85 m² et d’un WC indépendant. Une cave et un garage viennent compléter ce bien. L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC. Des travaux de rénovation énergétique importants ont été récemment approuvés à la charge du vendeur, comprenant le ravalement de façade avec isolation, le remplacement de la chaudière collective, l’étanchéité de la toiture-terrasse, ainsi que le changement des volets. Les charges de copropriété incluent le chauffage collectif au gaz, l’eau froide et chaude, avec une régularisation annuelle, ainsi que l’entretien des parties communes. Situé à deux pas de toutes les commodités, y compris commerces, écoles et transports en commun (bus C20 vers Lyon Bellecour, 49 vers Perrache et 6 vers la gare d’Oullins), cet appartement est idéal pour une famille. Le marché de Chavril se trouve à proximité et se tient chaque samedi matin. Les honoraires d’agence, fixés à 4 % TTC, sont inclus dans le prix de vente et à la charge de l’acquéreur.

- Cet appartement de type 2, situé au cœur de Pontarlier, a été construit en 1949 et offre 44 m² habitables, avec 38 m² en loi Carrez, ce qui garantit une surface précise et légalement reconnue.
- Il se trouve dans une petite copropriété de seulement 6 logements, ce qui assure une tranquillité et une gestion simplifiée.
- La configuration Duplex avec une chambre, une cuisine ouverte sur séjour de 25 m², une loggia et une salle d’eau en fait un bien très pratique, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Vous bénéficiez d’un parking sécurisé avec une place attribuée et d’une cave, ce qui est un vrai plus pour votre confort et stockage.
- Avec un revenu locatif potentiel d’environ 700 € par mois hors charges, cet appartement présente un excellent rendement pour un investissement immobilier.