Superbe duplex 3 pièces avec vue et emplacement privilégié dans le Panier à Marseille

Opportunité rare : magnifique duplex de type 3 en dernier étage situé dans le quartier emblématique du Panier à Marseille. Niché au cœur de la Vieille Montée des Accoules, ce bien de caractère est niché dans un immeuble ancien soigneusement entretenu. Déployé sur les 3e et 4e étages, il bénéficie d’espaces lumineux avec une orientation sud-ouest. La surface habitable est de 56,50 m² et se compose d’un séjour spacieux, de deux chambres dont une suite avec WC et point d’eau, d’une cuisine indépendante avec grand placard, d’une grande salle de bain avec fenêtre et de WC séparés. Depuis le 3e étage, profitez d’une vue dégagée sur la ville, et depuis le 4e étage, une petite vue sur la mer rappelle la proximité du littoral. Idéalement situé à deux pas de la Place de Lenche, du Vieux-Port, de la Major, du MUCEM et des principaux commerces et transports, cet appartement offre un cadre de vie authentique, urbain et chaleureux dans un quartier authentique et piétonnier, idéal pour résidence principale ou investissement locatif. La copropriété bénévole et bien tenue offre un parking facile, peu de charges (510€ par an), aucune procédure en cours. Un bien à forte demande dans un secteur recherché, avec de faibles charges et des possibilités d’amélioration, notamment avec l’installation d’une climatisation réversible pour atteindre une meilleure performance énergétique. Prix : 223 500 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : classé E, GES : classé B, possibilité d’atteindre un DPE en D avec climatisation réversible.

- Vous avez ici un duplex de 56,50 m² situé au dernier étage dans un quartier historique, avec une orientation sud-ouest et une vue dégagée sur Marseille, voire la mer depuis le 4e étage.
- Le bien comprend un séjour spacieux, deux chambres dont une suite, une grande salle de bain avec fenêtre, et deux WC séparés, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Son prix est de 223 500 € FAI, avec des charges annuelles faibles de seulement 510 €, parfaite si vous cherchez un investissement avec peu de charges.
- Situé à deux pas de la Place de Lenche, du Vieux-Port, des institutions culturelles comme le MUCEM, et des transports, vous profitez d’un emplacement exceptionnel au cœur de Marseille.
- La copropriété bénévole, en très bon état, n’a aucune procédure en cours, ce qui vous garantit tranquilité d’esprit pour votre future acquisition.