Appartement 2 pièces avec balcon à Ostwald – Investissement locatif sécurisé

Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, ce spacieux appartement de 2 pièces d’une superficie de 40,89 m² (loi Carrez) se trouve au 2ème étage d’une copropriété bien entretenue, au 39 allée du Bohrie. Idéal pour un investissement locatif, il est actuellement loué 495 € par mois charges comprises, générant un revenu annuel de 5 940 €, soit un rendement brut de 4,71 %. L’appartement comprend une entrée, un dégagement, une chambre, un séjour avec cuisine américaine équipée, une salle d’eau, un balcon exposé à l’Est ainsi qu’une cave. La propriété bénéficie d’une luminosité optimale grâce à son double orientation Est/Ouest, d’une excellente performance énergétique grâce à une isolation de qualité, double vitrage en PVC, chaudière individuelle à gaz à condensation et VMC hygro B. La résidence est calme, bien gérée, comptant 75 lots, sans procédure en cours. Située à proximité de Strasbourg, elle offre un accès facile aux transports, commerces et axes autoroutiers (A35). La classe énergie est C, classe climat C, avec un coût énergétique annuel estimé entre 610 € et 870 €. Le bien est sécurisé, sans amiante, avec une absence de procédure en cours. Le prix affiché est de 120 000 € net vendeur, avec des honoraires de 6 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix FAI de 126 000 €. La superficie loi Carrez est de 40,89 m². La construction date de 2015. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 628 € et 851 €, conformément aux données de 2021. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en classe C et GES en classe C. Toutes les informations légales et risques sont consultables sur le site Géorisques. Pour toute visite ou renseignement, contactez votre conseiller à Ethiqu’Immo, Thomas Goeury.

- Cet appartement de 2 pièces de 40,89 m² est actuellement loué 495 € par mois charges comprises, vous permettant de générer un revenu annuel de 5 940 €, soit un rendement brut de 4,71 %, dès votre acquisition.
- Situé au 2ème étage d'une copropriété calme de 75 lots, il bénéficie d'une double orientation Est/Ouest et d'une luminosité optimale grâce à son exposition sud-est.
- La performance énergétique est classée C, avec une isolation de qualité, double vitrage PVC, chaudière individuelle à gaz à condensation, et une estimation des coûts énergétiques annuels entre 610 € et 870 € (selon la consommation).
- La localisation proche de Strasbourg offre un accès rapide aux transports, commerces et axes autoroutiers (A35), ce qui fait de cet appartement un choix stratégique pour un investissement locatif sécurisé.
- Son état général, sans amiante ni procédure en cours, associé à un prix de 120 000 € net vendeur et un prix FAI de 126 000 €, en fait une opportunité intéressante pour valoriser votre patrimoine avec des revenus locatifs immédiats.