Appartement T2 à vendre à Avion – Opportunité d’investissement
Description
Ce charmant appartement T2 d’environ 44,68 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence récente à Avion constitue une opportunité idéale pour un investisseur. Il comprend un séjour spacieux, une cuisine équipée, une chambre avec placard, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’une place de stationnement privative. Actuellement loué à un locataire sérieux depuis près de 8 ans, le bail est valable jusqu’au 19 décembre 2027. La façade de l’immeuble a été récemment ravalée, payé par le propriétaire actuel. Le loyer mensuel s’élève à 481 € (dont 26 € de charges), permettant une rentabilité brute de 8,68 %. Les charges de copropriété s’élèvent à 54 € par mois. Le chauffage et l’eau chaude sont électriques, avec une taxe foncière annuelle de 935 €. Classé D en performance énergétique, cet appartement est situé dans une copropriété de 60 lots, sans procédure en cours. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 847 € et 1145 €, conforme à la réglementation. La classe GES est B. Un excellent choix pour un investissement sécurisé dans un secteur dynamique.
En résumé
- Cet appartement de 44,68 m² en rez-de-chaussée est situé dans une résidence récente à Avion, construite en 2008, avec un accès direct et facile.
- Actuellement loué à un locataire sérieux depuis presque 8 ans, jusqu'au 19 décembre 2027, offrant une stabilité locative et un flux de revenus sécurisé.
- Le loyer mensuel de 481 € (455 € hors charges + 26 € charges) génère une rentabilité brute de 8,68 %, ce qui est très intéressant pour un investissement locatif.
- La copropriété comprend 60 lots, avec des charges mensuelles de seulement 54 €, comprenant l’entretien et les charges courantes.
- La facture énergétique annuelle est estimée entre 847 € et 1145 €, avec un DPE classé D, ce qui assure une gestion maîtrisée des coûts énergétiques.
Détails
Mis à jour le septembre 12, 2026 à 7:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4791325
- Prix: 66 500 €
- Surface du Bien: 44.68 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 191 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 847 € - 1 145 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 191
- A+
- A
- B
- C
-
191 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 60
Honoraires
- Prix hors honoraires: 66 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 66 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
