Appartement T3 de 58,26 m² avec balcon et parking à Gagnac-sur-Garonne

En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement T3 de 58,26 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent construit en 2018. Orienté sud-ouest, cet appartement lumineux offre un séjour spacieux de 26 m² avec une cuisine ouverte, deux chambres de 10 m² et 12 m² équipées de placards, une salle de bains moderne avec double vasque, des toilettes séparées et un balcon de 21 m² pour profiter de l’extérieur. Deux places de parking complètent ce bien, idéal pour les investisseurs ou résidence principale. Situé à proximité des commodités, avec accès facile aux transports en commun, collèges, parcs et commerces. Éligible à l’internet haut débit, ce logement est vendu occupé avec un loyer mensuel de 640 euros hors charges et une fin de bail prévue le 2 mars 2028. La rentabilité potentielle est estimée à 5,2 %. La copropriété compte 54 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 762 €, la taxe foncière à 1175 €, et la consommation énergétique estimée à 259 € par an (données de 2018). Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 de 58,26 m², construit en 2018, se situe dans une résidence récente, ce qui garantit sa conformité et sa qualité moderne.
- Il offre un séjour lumineux de 26 m² avec une cuisine ouverte, deux chambres de 10 m² et 12 m² avec placards, plus un balcon spacieux de 21 m², idéal pour profiter des beaux jours.
- Il est vendu occupé avec un loyer mensuel de 640 euros hors charges, et la fin du bail est fixée au 2 mars 2028, assurant une rentabilité potentielle estimée à 5,2 %.
- Vous bénéficiez de deux places de stationnement incluses, un vrai plus en termes de confort et de sécurité pour votre investissement.
- La copropriété compte 54 lot principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 762 euros et une taxe foncière de 1175 euros, ce qui est rassurant pour la gestion et la fiscalité.