Appartement F2 à Montreuil proche métro Dhuys – Opportunité d’investissement

À moins de 20 minutes du centre de Paris, cet appartement F2 destiné à l’investissement immobilier est situé à Montreuil, à proximité de la nouvelle station de métro Dhuys (Ligne 11). Situé au deuxième étage d’un immeuble de 5 niveaux, il offre une superficie d’environ 41 m² comprenant un espace cuisine et un coin salon de 18 m², une chambre, et une salle de douche. Le bien dispose également d’un accès à une cave au rez-de-chaussée et d’un garage en box. Actuellement loué depuis août 2023 à un locataire sérieux, il constitue une opportunité pour un investisseur. Une isolation intérieure des murs est à prévoir, avec un coût estimé d’environ 3 000 euros pour passer en classe D. La construction date de 1976. Le bien est vendu au prix de 199 000 euros hors frais, avec un prix net vendeur de 189 000 euros. La consommation énergétique est estimée à 344 kWh/m²/an, classée en catégorie F, avec des émissions de gaz à effet de serre de 57 kg CO₂/m²/an. Ce logement est doté d’une pièce principale de 21 m², d’un chauffage collectif au gaz, d’un accès à une cave et d’un emplacement de stationnement. La vue est orientée à l’est dans un environnement calme et résidentiel.

- Cet appartement F2 de 41 m², situé au deuxième étage d’un immeuble de 5 étages, est loué depuis août 2023 à un locataire sérieux, garantissant une rentabilité immédiate pour votre investissement.
- Il bénéficie d’un accès à une cave au rez-de-chaussée et d’un garage en box, offrant ainsi des commodités appréciables pour un locataire ou pour votre usage futur.
- La property est située à Montreuil, à moins de 20 minutes de Paris, à proximité du métro Dhuys (Ligne 11), ce qui constitue un atout pour la valorisation du bien et la demande locative.
- La consommation énergétique annuelle estimée est de 344 kWh/m², classée en catégorie F, avec un coût d’entretien pour une rénovation énergétique d’environ 3 000 euros pour passer en classe D.
- Le prix affiché est de 199 000 euros, avec une superficie Carrez de 42 m², ce qui représente une opportunité d’achat à un prix compétitif pour un investisseur cherchant une rentabilité immédiate.