Appartement F1 bis lumineux à vendre à Saint-Étienne, location fiable, investissement idéal

Exclusivité : Situé au cœur du centre-ville de Saint-Étienne, cet appartement lumineux de type F1 bis de 54,65 m² au sol (40,32 m² en loi Carrez) se trouve au 5ème et dernier étage d’un immeuble ancien bien entretenu, sécurisé, calme et doté d’un ascenseur. Il comprend une pièce de vie de 33,32 m², une chambre de 15,2 m² au sol (3,19 m² en Carrez) avec un placard de 2,15 m², une salle d’eau de 3,81 m², ainsi qu’une cave en sous-sol. Loué en bail meublé, cet appartement est idéal pour un investissement locatif.

Ses prestations incluent double vitrage en PVC, chauffage et eau chaude individuels au gaz. Le loyer mensuel est de 530 € charges comprises, soit 495 € hors charges. Les charges de copropriété pour 2023 s’élèvent à 430,38 €/an (36 €/mois), couvrant l’ascenseur, le syndic, l’assurance, l’entretien des parties communes et le fonds de travaux. La taxe foncière annuelle est de 388 €. La résidence, construite avant 1949, comporte 10 lots d’habitation, avec une quote-part de 43/1008èmes des parties communes. La classe énergétique est C avec une émission de GES en C (29). Les coûts énergétiques estimés pour l’année se situent entre 560 € et 820 €. Le prix de vente est de 92 000 € avec des honoraires à la charge du vendeur. Contact : Marion Gillet de Thorey, agent immobilier inscrite au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 942 330 002.

- Vous avez un appartement de 54,65 m² au sol, avec 40,32 m² en loi Carrez, situé au dernier étage d’un immeuble construit avant 1949, sécurisé, calme, avec un ascenseur, dans le centre-ville de Saint-Étienne.
- La pièce principale mesure 33,32 m², bénéficiant d’une luminosité optimale grâce à sa position au 5ème étage, et la chambre fait 15,2 m² au sol avec un placard de 2,15 m².
- Vous avez une salle d’eau de 3,81 m², une cave en sous-sol, et un bail meublé en place avec un loyer mensuel de 530 € charges comprises (495 € hors charges).
- Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 430,38 €, pour des services essentiels comme l’entretien, le syndic et l’assurance, avec une taxe foncière de 388 € par an.
- La performance énergétique est classée en C avec une consommation estimée entre 560 € et 820 € par an, ce qui est une bonne performance pour un investissement locatif dans ce secteur.