Appartement T2 loué à Saint-Étienne Villeboeuf – Investissement idéal
Description
Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous propose en vente un appartement T2 loué, situé à Saint-Étienne sur la colline de Villeboeuf. Cet appartement en très bon état, loué depuis le 15 décembre 2018, génère un loyer mensuel de 320 € + 79 € de charges. Il dispose d’une surface de 40,65 m² et se situe au 3ème étage d’une copropriété calme de 16 lots. L’appartement comprend un hall d’entrée, un espace de rangement, un séjour de 23 m² avec une cuisine américaine équipée, deux balcons offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, une chambre séparée, une salle d’eau moderne, un WC séparé, avec huisseries en PVC double vitrage. Le chauffage est collectif au gaz. La copropriété est dotée d’un interphone, aucune procédure en cours, et la classe énergie est E. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard se situe entre 1140 € et 1590 € (données 2021-2023). Cette opportunité convient parfaitement pour un investissement locatif. Les informations sur les risques sont accessibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez là un appartement T2 loué, avec un loyer mensuel de 320 € plus 79 € de charges, assurant une rentabilité immédiate si vous souhaitez investir.
- La surface habitable de 40,65 m², située au 3ème étage sur 5, offre un espace confortable, avec une cuisine américaine équipée et deux balcons pour profiter d’une vue dégagée.
- La copropriété compte 16 lots, avec des charges annuelles de 1320 €, et aucune procédure en cours, ce qui assure une gestion saine.
- La classe énergie E et la classe climat E, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 1140 € et 1590 €, indiquent des coûts maîtrisés pour l’entretien.
- La localisation à Saint-Étienne, sur la colline de Villeboeuf, offre un cadre calme avec une orientation Sud-Est, idéal pour un investissement sécurisé dans une zone tranquille.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:58 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4239467
- Prix: 45 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 40.65 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1968
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 327 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 53 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 140 € - 1 590 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 327
- A+
- A
- B
- C
- D
-
327 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 320 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 45 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 45 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
