Appartement F2 à Saint-Étienne avec locataire, rentabilité 10,8 %

À seulement 5 minutes à pied de la place Bellevue et à 15 minutes du centre commercial Centre Deux, cet appartement F2 de 53,73 m² Carrez est situé dans une résidence sécurisée. Orienté plein sud, il se trouve au 2ème étage sur 3 et est actuellement loué 360 € charges comprises (320 € hors charges), offrant une rentabilité brute de 10,8 %. Il comprend une cuisine semi-équipée de 9,61 m², un séjour de 15,18 m², une chambre de 16,13 m², une salle de bains de 4,44 m², des WC séparés, un balcon et une cave. La copropriété, construite en 1914, compte 21 lots principaux, avec une quote-part de 53/1000èmes, et ne fait pas l’objet de procédure en cours. Le chauffage électrique et l’eau chaude individuelle assurent le confort. Les fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants manuels contribuent à l’isolation. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 594,06 €, incluant syndic, assurance, entretien, électricité des parties communes, et un interphone. La taxe foncière pour 2024 est de 627 €. Classe énergétique : G avec une estimation annuelle de consommation comprise entre 2290 € et 3150 €. Idéal pour un investissement locatif à 40 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Yohan Pradier, négociateur immobilier, pour plus d’informations.

- Cet appartement construit en 2012 est actuellement loué au loyer de 703 euros CC, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec un revenu immédiat.
- Situé au 1er étage dans une résidence sécurisée avec ascenseur, vous bénéficiez d’un accès facile et d’une sécurité renforcée dans un secteur calme.
- La surface habitable de 42 m² inclut une pièce principale de 20 m², une chambre, une salle d’eau avec WC, et un balcon pour profiter des beaux jours.
- Son classement énergétique C, avec une consommation de 112, et une émission de gaz à effet de serre de 20, vous assure une gestion optimale des coûts énergétiques, même en étant en locatif.
- À moins de 10 minutes de toutes commodités et bien desservi, cet appartement est une opportunité clé en main pour investir dans une résidence récente, déjà louée, dans un secteur en plein développement.