Studio à vendre à Chelles 77500 – Investissement locatif avec parking et balcon

Découvrez cet agréable studio de 23,69 m² situé à Chelles, dans une résidence sécurisée, idéal pour un investissement locatif. Fonctionnel et bien agencé, il comprend une pièce principale lumineuse avec fenêtres en PVC double vitrage ouvrant sur un balcon de 7,44 m², parfait pour profiter de l’extérieur. Un espace nuit optimisé garantit des nuits paisibles. La connexion à la fibre optique est présente. Côté confort, le chauffage et l’eau chaude sont électriques et individuels. La résidence est équipée d’un interphone et d’un digicode, avec une place de parking privative. Situé à proximité du Centre Commercial Terre Ciel (Chelles 2) et accessible à 28 minutes à pied du RER E, ou 11 minutes en bus, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec un loyer mensuel de 456 euros hors charges. La propriété est vendue occupée, confirmant une rentabilité brute de 4,69 %, avec une fin de bail prévue le 20/01/2029. La copropriété comporte 13 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1972 € (dont 1355 € à la charge du locataire) incluant la consommation d’eau froide. La taxe foncière annuelle est de 815 €. La performance énergétique est optimisée avec une classe C (185 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre classe A (5 kg CO₂/m²/an). La consommation d’énergie annuelle estimée varie entre 185 € et 600 € selon l’usage, basée sur les prix de 2023. Ce logement est un investissement sûr, sécurisé par une résidence bien entretenue. Pour plus d’informations, consulter le site Géorisques. Prix total de 108 000 € frais d’agence inclus, avec 8 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 100 000 € hors honoraires.

- Ce studio de 23,69 m², vendu occupé avec un loyer de 456 euros hors charges, offre une rentabilité brute de 4,69 %, idéale pour un investissement locatif sécurisé.
- Situé à seulement 28 minutes à pied du RER E et à 11 minutes en bus, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité du Centre Commercial Terre Ciel (Chelles 2).
- La résidence sécurisée dispose d’un interphone, d’un digicode, et d’une place de parking, ce qui facilite la vie quotidienne et rassure l’investisseur.
- Son diagnostic de performance énergétique classe C (185 kWh/m²/an), avec une émission de gaz à effet de serre classe A, garantit une bonne efficacité énergétique et maîtrise des coûts.
- Le prix total de 108 000 € frais d'agence inclus, avec un montant à la charge de l'acquéreur de 8 000 €, constitue une opportunité concrète dans un secteur dynamique et sans procédure en cours dans la copropriété.