Appartement T1 lumineux de 35 m² à Lyon près de Perrache et Confluence

Découvrez ce spacieux appartement T1 de 35 m² idéalement situé à proximité immédiate de l’Université Catholique de Lyon, au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1870. Situé dans une petite copropriété bien entretenue, cet appartement traversant séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et le charme de son parquet d’origine. L’entrée avec dégagement comprend un grand placard intégré offrant un espace de rangement pratique. La pièce principale dispose d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, organisée autour d’un îlot central pour plus de convivialité et de fonctionnalité. La salle de bain comporte une baignoire, un meuble vasque, un espace pour machine à laver et un WC séparé. Le confort thermique est assuré par un chauffage électrique individuel performant, et un chauffe-eau récent installé il y a quatre ans. Les combles de l’immeuble ont été entièrement isolés avec 40 cm d’isolant pour réduire la consommation d’énergie. L’appartement est connecté à la fibre optique et vendu avec une cave privative de 8 m². Un projet d’abri à vélos sécurisé dans la cour intérieure est en cours. La copropriété jouit d’une gestion saine et d’une situation financière solide. À quelques minutes à pied du pôle d’échanges de Perrache, il offre un accès immédiat au métro ligne A, aux tramways T1 et T2, ainsi qu’à la gare SNCF et aux bus. Les commerces du cours Charlemagne, le quartier de Confluence avec ses restaurants, son centre commercial et ses équipements de loisirs sont facilement accessibles. La proximité de l’UCLy en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Appartement lumineux, fonctionnel, idéalement placé pour vivre ou investir.

- Cet appartement de 35 m² situé au 4ᵉ et dernier étage offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante et son charme d'origine avec son parquet.
- La cuisine entièrement aménagée autour d’un îlot central, combinée à une pièce de vie spacieuse, rend l’espace pratique et convivial.
- La copropriété, composée de seulement 10 lots, est bien gérée, avec un coût annuel de charges nul, et possède une situation financière saine, ce qui sécurise votre investissement.
- Le bien est connecté à la fibre optique, dispose d’une cave privative de 8 m² et bénéficie de travaux d’isolation des combles avec 40 cm d’isolant pour limiter les dépenses énergétiques, estimées entre 670 € et 930 € par an.
- Situé à proximité immédiate du métro ligne A, des tramways T1 et T2, ainsi que de la gare SNCF, cet appartement vous place à quelques minutes à pied de quartiers animés comme Confluence, ce qui facilite votre quotidien et potentiel locatif.