À vendre – Appartement T2 de 43.22 m² à Castillon la Bataille (33350)

À vendre : Appartement T2 en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée, idéalement situé en plein centre de Castillon la Bataille, à proximité des commerces et des axes routiers. L’appartement comprend une entrée, un salon, une cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle de bains, et des WC séparés. Un parking numéroté et sécurisé complète ce bien, parfait pour un premier achat. Logement vendu libre de toute occupation. Rentabilité potentielle : 6 %. La copropriété compte 30 lots principaux et aucune procédure n’est en cours. Charges de copropriété : 913 € par an. Taxe foncière : 455 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € (estimation faite le 01/01/2021). Prix : 76 500 € frais d’agence inclus (6 500 € TTC à la charge de l’acquéreur), soit 70 000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 67 m² est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant plusieurs possibilités de rénovation pour adapter le logement à vos besoins.
- Situé à seulement 2 minutes de l'hypercentre, il bénéficie d'une excellente localisation avec une luminosité optimale et la possibilité d'agrandir le séjour tout en conservant ses 2 chambres.
- Il est équipé de double vitrage et d'une chaudière individuelle au gaz qui gère le chauffage et l'eau chaude, avec un coût de chauffage estimé entre 1860 et 2570 €, garantissant une gestion efficace des dépenses.
- Le bien dispose d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire, avec des charges copro de 1300 € par an et un foncier annuel de 1159 €, permettant une gestion claire des coûts.
- La construction date de 1955, avec une certification énergétique classée en classe E (311 kWh/m²/an), dans un quartier en cours de réhabilitation, ce qui ajoute une plus-value potentielle à long terme.