Charmante longère rénovée avec dépendance et écurie sur 11 000 m² à Magny Cours

Située dans la région de Magny Cours, à Mars sur Allier, cette charmante longère rénovée offre une ambiance paisible en pleine campagne, à seulement 20 km au sud de Nevers, 7 km de Magny Cours et 8 km de Saint Pierre le Moutier. Sur un terrain de 11 000 m², cette maison habitable sans travaux combine authenticité et confort moderne. Elle dispose d’une entrée avec rangements, d’un salon avec cheminée et poutres apparentes, d’une salle à manger pouvant faire office de chambre, d’une grande cuisine avec coin repas, d’un WC, d’une salle d’eau, et, à l’étage, d’une mezzanine, d’une chambre avec espace salle de bains, et d’une chambre avec plafond cathédrale. La superficie habitable est de 142 m², avec chauffage central au gaz, menuiseries PVC double vitrage. Bien classé D pour le diagnostic de performance énergétique, cette propriété possède également une dépendance de 20 m², une petite maison, ainsi qu’une écurie comprenant trois boxes à chevaux avec sellerie. La taxe foncière s’élève à 750 €. La localisation est idéale, à 2h30 au sud de Paris et 2h15 au nord de Lyon, dans un secteur recherché, calme et agréable. La propriété est aussi située dans une zone à risque selon GéoRisqué, avec un DPE classé D et des émissions de gaz à effet de serre de 41 kgCO₂e par m² par an.

- Vous disposez d’une maison de 142 m² parfaitement habitable, sans travaux à prévoir, située sur un terrain de 11 000 m², idéal pour profiter du calme à la campagne.
- La propriété inclut une dépendance de 20 m², une petite maison, et une écurie avec trois boxes à chevaux et sellerie, ce qui conviendra parfaitement si vous êtes passionné d’équitation ou souhaitez accueillir des amis ou proches.
- Son emplacement stratégique à 2h30 au sud de Paris et 2h15 au nord de Lyon offre une accessibilité aisée tout en profitant d’un environnement privilégié, dans un secteur recherché.
- La maison est équipée d’un chauffage central au gaz avec des menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique.
- Avec un prix de 198 000 € et une taxe foncière annuelle de 750 €, vous investissez dans une propriété authentique, répondant aux normes DPE classe D et avec un faible impact environnemental (émissions de 41 kgCO₂e par m² par an).