Appartement T2 lumineux et pratique à Menton, Côte d’Azur
Description
Votre Agence L & SO Menton vous présente un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre sur la Côte d’Azur ou un investissement locatif rentable. D’environ 50 m² habitables, il se compose d’une pièce à vivre lumineuse, d’une chambre, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain, d’une buanderie, bénéficiant de nombreux rangements et deux petites terrasses. Lumineux et traversant, cet appartement bénéficie de baies vitrées, d’un beau carrelage, de la climatisation et d’un ascenseur. La partie jour dispose d’une terrasse, tandis que la partie nuit en possède une autre, faisant de chaque espace un lieu agréable. Outre ses belles prestations, il nécessite des travaux de remise au goût du jour selon vos préférences. Il est situé à proximité des transports en commun, des commerces et facilite l’accès à Monaco, pratique pour un quotidien pratique. Une visite sera la meilleure façon de confirmer votre intérêt. N’hésitez pas à nous contacter. La copropriété comprend 92 lots, avec des charges d’environ 270 euros par mois incluant chauffage et eau collectifs. Aucune procédure en cours. REF. 121.
En résumé
- Vous bénéficiez d’une maison de 76 m², parfaitement entretenue, avec une pièce de vie lumineuse de 31 m² et deux chambres, dont une à l’étage avec accès à un balcon sud-ouest.
- La construction date de 1948, mais la rénovation récente inclut une salle d’eau refaite cet été, une climatisation réversible installée en 2023, et des menuiseries en PVC double vitrage.
- La consommation énergétique est évaluée en classe C (168.6 kWh/m²/an), avec une estimation de coût annuel entre 981 € et 1327 €, soit environ 110 € par mois d’électricité pour les anciens occupants.
- Aucun travaux à prévoir, la maison étant en bon état, pas de charges ou de copropriété, et tout le voisinage étant en retrait, vous profitez d’une totale tranquillité.
- La localisation est idéale : à deux minutes à pied des commerces locaux, avec un accès rapide à l’A9, proche Montpellier, et un environnement calme avec toutes commodités à proximité immédiate.
Détails
Mis à jour le janvier 3, 2026 à 8:31 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-109827
- Prix: 207 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 76 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 204 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/06/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 981 € - 1 327 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 204
- A+
- A
- B
- C
-
204 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 194 580 €
- Honoraires TTC: 12 420 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 207 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Candillargues
- Code Postal 34130
- Quartier/Secteur Agence nevers
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
