Appartement T2 lumineux de 60m² avec balcon, cave et parking à Gaillard
Appartement T2 lumineux de 60m² avec balcon, cave et parking à Gaillard
Description
En exclusivité chez MATESA IMMO, situé à Gaillard 74240, découvrez ce spacieux et lumineux appartement T2 de plus de 60 m², une opportunité rare sur le marché. Résidence sécurisée et bien entretenue avec Vigik, barrière prochaine installation et espace pour deux-roues. L’appartement comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée entièrement équipée, un vaste séjour avec coin salle à manger donnant sur un balcon, une chambre avec penderie, une salle de douche à l’italienne et un WC séparé. Le chauffage collectif au gaz a été récemment remplacé. En annexe, un parking privatif et une cave privée. La future installation d’une barrière de copropriété optimise la sécurité. Son agencement pratique assure un confort maximal. Idéal pour un premier achat ou un investisseur recherchant une excellente rentabilité, proche des commodités, écoles et transports. Venez le découvrir sans tarder pour profiter d’un cadre de vie moderne et agréable.
En résumé
- Vous avez ici un fonds de commerce entièrement rénové de 97 m², situé en plein cœur d’un axe très fréquenté à Nevers, avec une visibilité optimale grâce à une grande vitrine lumineuse.
- Le prix de vente est de 109 000 €, avec un net vendeur à 91 000 €, ce qui représente une opportunité sérieuse pour un investissement rentable et rapidement opérationnel.
- Le salon est équipé de nombreux aménagements modernes, tels que deux fauteuils électriques, un fauteuil de massage, une climatisation réversible, une aspiration centralisée, et un système d’alarme, offrant un environnement professionnel complet.
- La taxe foncière s’élève à 1 930 €, et aucun travaux n’est à prévoir, ce qui vous donne une tranquillité d’esprit en matière d’investissement.
- La possibilité d’acquérir les murs ajoute une dimension patrimoniale intéressante, vous permettant de maîtriser totalement votre emplacement et votre avenir professionnel.
Détails
Mis à jour le décembre 31, 2025 à 3:43 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-139641
- Prix: 109 000 €
- Surface du Bien: 97 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Fonds de commerce
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 241 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 910 € - 1 290 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 241
- A+
- A
- B
- C
-
241 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 91 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
