Appartement T2 de 38,76 m² à Lille République – Opportunité d’investissement

Au cœur du quartier République, cet appartement de 38,76 m² proposé par AB Immobilier bénéficie d’un emplacement très recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et des principales universités lilloises telles que La Catho, l’IESEG, JUNIA et l’Université de Lille, accessibles en quelques minutes à pied. Situé au troisième étage d’une petite copropriété en cours de création (sans ascenseur), il offre de beaux volumes et un fort potentiel. L’intérieur comprend une entrée menant à une pièce de vie agréable, une cuisine, une salle d’eau, des WC séparés et un espace nuit côté cour. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de cet appartement. Vendu libre d’occupation, il représente une excellente opportunité pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur où la demande est forte grâce à la proximité des écoles, universités et du centre-ville. Notez que certaines photographies ont été réalisées par home staging virtuel via intelligence artificielle, à titre d’illustration. La classe énergétique est D et la classe climat B. La dépense annuelle d’énergie estimée est comprise entre 850 € et 1200 €, pour une utilisation standard sur les années 2021 à 2023. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site officiel Géorisques. Honoraires d’agence inclus de 5,81 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 155 000 €. Le bien nécessite quelques travaux de rénovation.

- Cet appartement de 38,76 m², situé au troisième étage d'une copropriété en cours de création sans ascenseur, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une demande soutenue dans ce secteur.
- Sa localisation en plein cœur du quartier République permet un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports en commun et aux principales universités telles que La Catho, l'IESEG, JUNIA et l'Université de Lille, le tout en quelques minutes à pied.
- Il offre de beaux volumes avec une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau, des WC séparés et un espace nuit côté cour, le tout à moderniser avec quelques travaux de rafraîchissement.
- Le prix de vente est de 164 000 €, avec des honoraires inclus de 5,81 %, pour une estimation énergétique classe D (gestion par chauffage électrique individuel et émission de gaz à 8).
- La localisation, la surface optimale pour cette typologie, et la proximité des écoles en font une opportunité à fort potentiel, tout en étant vendue libre d’occupation.