Appartement T2 à vendre dans le 4e arrondissement de Marseille avec rentabilité immédiate
Appartement T2 à vendre dans le 4e arrondissement de Marseille avec rentabilité immédiate
Description
Charmant appartement T2 en rez-de-chaussée dans un immeuble marseillais de quatre étages, d’une superficie de 28,88 m², situé dans le 4e arrondissement. Cet appartement se compose d’une pièce de vie, d’une chambre indépendante, d’une cuisine séparée et d’une salle d’eau avec WC. Les poutres apparentes et la hauteur sous plafond confèrent un cachet authentique et chaleureux. Actuellement loué à 650 € par mois charges comprises, il garantit une rentabilité immédiate. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés à moyen terme pour valoriser le bien, sans urgences apparentes. Situé à proximité des commerces, des transports et des commodités, c’est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition.
En résumé
- Cet appartement T2 de 28,88 m² en rez-de-chaussée dans le 4e arrondissement de Marseille vous offre une opportunité d’investissement locatif immédiat, avec un loyer actuel de 650 € par mois charges comprises.
- La propriété est vendue à 99 000 €, avec des charges locatives à 53 € par mois et une taxe foncière de 515 €, ce qui optimise votre rentabilité dès le départ.
- Sa configuration inclut une pièce de vie, une chambre indépendante, une cuisine séparée, et une salle d’eau avec WC, le tout avec un cachet authentique grâce aux poutres apparentes et à la hauteur sous plafond.
- L’appartement est situé dans un secteur recherché du 4e arrondissement, proche des commerces, transports et commodités, facilitant ainsi la location ou une utilisation résidentielle.
- Des travaux de rénovation peuvent être envisagés à moyen terme pour augmenter la valeur du bien sans urgence, ce qui vous permettrait d’optimiser votre investissement à votre rythme.
Détails
Mis à jour le décembre 21, 2025 à 2:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-621611
- Prix: 99 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 28.88 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 304 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 730 € - 1 030 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 304
- A+
- A
- B
- C
- D
-
304 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 94 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marseille
- Code Postal 13004
- Quartier/Secteur Rueil-malmaison
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
