Appartement T2 à vendre à Saint-Étienne – Idéal investisseur ou primo-accédant

À vendre, appartement T2 idéal pour premier achat ou investissement locatif, situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Ce bien d’une superficie de 52,49 m² loi Carrez comprend une cuisine américaine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, une chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC non indépendant. Les copropriétaires disposent également d’un jardin partagé agréable. Les principaux atouts comprennent une petite copropriété, un jardin collectif, un environnement paisible, à proximité des commodités et transports, avec de faibles charges. Le prix de vente s’élève à 45 000 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. La copropriété comporte 10 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 420 €. Diagnostics réalisés le 11 juin 2025 : DPE classe E (305 kWh/m²/an), GES classe B (10 kg CO₂/m²/an), estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 260 et 1 730 €, taxe foncière de 618 €, aptitude pour résidence ou investissement locatif.

- Cet appartement T2 de 52,49 m² loi Carrez se situe dans une petite copropriété de 10 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion sereine.
- Son prix attractif de 45 000 € avec des charges annuelles de seulement 420 € représente une excellente opportunité pour un investissement avec de faibles coûts de copropriété.
- La proximité des commodités et des transports, associée à un environnement calme avec un jardin partagé, en fait un lieu agréable à vivre ou à louer.
- La faible taxe foncière de 618 € et les diagnostics énergétiques classés DPE en E (305 kWh/m²/an) permettent d’évaluer un coût de consommation raisonnable.
- Son aménagement récent avec une cuisine américaine équipée, une chambre, un chauffage électrique, et une cave en fait un appartement fonctionnel prêt à être occupé ou mis en location.