Appartement T2 de 44 m² à Vienne, proximité centre-ville et gare
Description
Cet appartement T2 de 44 m², situé au premier étage, offre un espace lumineux à proximité du centre-ville, idéal pour investir ou se loger. Il dispose d’une cuisine partiellement équipée, d’un système de chauffage électrique, de fenêtres en bois double vitrage et d’une salle d’eau récemment rénovée pour plus de confort. Parfaitement placé à 10 minutes à pied de la gare, cet appartement bénéficie des commodités urbaines telles que restaurants, écoles, parc Cybèle et transports en commun à proximité. Les parties communes de l’immeuble en bon état garantissent un environnement sécurisé et sans travaux à prévoir, avec des charges annuelles de 400 €. Une opportunité attractive pour créer un foyer chaleureux ou un investissement rentable dans un secteur recherché.
En résumé
- Cet appartement de 44 m² se situe au premier étage, à seulement 10 minutes à pied de la gare, offrant une grande facilité d’accès aux transports pour vos déplacements ou ceux de vos locataires si vous investissez.
- La copropriété, composée de seulement 3 lots, est en bon état, aucune procédure en cours, et les charges annuelles sont de seulement 400 €, ce qui vous permet de maîtriser facilement votre budget.
- Vous bénéficiez d’un bien sans travaux à prévoir, avec des parties communes entretenues, et une finition récente de la salle d’eau, apportant confort et tranquillité d’esprit.
- L’appartement dispose d’un chauffage électrique, un système simple et efficace, complété par des fenêtres en bois double vitrage, garantissant une bonne isolation.
- Son potentiel d’investissement est renforcé par une classe énergie en E et une classe climat en C, avec une estimation des dépenses énergétiques entre 1346 € et 1822 € par an, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3665090
- Prix: 115 000 €
- Surface du Bien: 44.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 322 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 346 € - 1 822 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 322
- A+
- A
- B
- C
- D
-
322 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 3
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 400 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 115 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 115 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
