Superbe appartement T3 de standing à Libourne avec cachet ancien
Description
Superbe appartement de standing à Libourne, situé dans un immeuble ancien offrant une harmonie parfaite entre charme, confort et luminosité. Avec ses hautes plafonds et ses prestations anciennes de qualité, ce bien se distingue par son cachet unique et son ambiance chaleureuse. Composé de deux chambres, il dispose d’une cheminée décorative qui ajoute au charme de l’espace de vie, ainsi que de grandes fenêtres permettant à la lumière naturelle de pénétrer généreusement dans chaque pièce. Idéalement placé à Libourne, ce bien combine le charme de l’ancien avec le confort d’une proximité immédiate du centre-ville. Éligible au programme de rénovation ‘Cœur de Bastide’, il constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif en déficit foncier. À découvrir absolument !
En résumé
- Cet appartement de 88m² situé à Libourne, dans un immeuble datant de 1888, offre des prestations anciennes de qualité avec de belles hauteurs sous plafond, ce qui lui donne un charme authentique unique.
- Il se compose de 2 chambres spacieuses, avec une surface habitable de 88m² et un salon d'environ 31.9m², parfaitement adapté pour une vie confortable ou un investissement locatif.
- La propriété dispose d’un chauffage individuel au gaz de ville, ce qui vous garantit une gestion simple et une consommation maîtrisée.
- Son prix, fixé à 165 000 EUR, est compétitif pour un bien de cette qualité, surtout en considérant sa proximité du centre-ville de Libourne et son potentiel de rénovation dans le cadre du programme 'Cœur de Bastide'.
- En termes de performance énergétique, le logement est classé en catégorie F pour l’énergie et les émissions de Gaz à Effet de Serre, ce qui pourrait représenter des opportunités d’amélioration et d’économies futures.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 6:44 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-236473
- Prix: 165 000 €
- Surface du Bien: 88 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1888
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 334 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 73 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/12/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 890 € - 2 580 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 334
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
334 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 € (7.1% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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