Appartement 2 chambres avec parking à Blainville-sur-Orne

Vous souhaitez vous installer dans une commune dynamique avec tous commerces et services, entre terre et mer ? Cet appartement spacieux de 2 chambres situé dans une résidence privée équipée d’un ascenseur et de parkings privatifs est idéal. La pièce à vivre de 35 m² offre la possibilité d’aménager une cuisine séparée. La salle de bain moderne comprend un grand receveur de douche extra-plat et un meuble vasque miroir. Le chauffage individuel électrique assure un confort optimal. Situé à Blainville-sur-Orne, cette commune est desservie par les bus de l’agglomération Caen La Mer, avec un accès à la voie Verte pour rejoindre facilement le bord de mer ou le centre-ville. Les courses quotidiennes se font à pied. Frais de notaire : 5 950 €.

- Avec ses trois logements distincts totalisant une surface habitable de 153,9 m2 construits en 1948, cet immeuble offre une rentabilité brute actuelle de 6,3 %, avec un revenu annuel de 19 680 € et la possibilité d’atteindre jusqu’à 23 400 € après rénovation, soit une rentabilité de 7,5 %.
- Chaque appartement, comme celui de 52 et 53 m2 en F2, ou celui de 46 m2 en F3, est loué avec des loyers mensuels respectifs de 540 €, 520 € et 520 €, charges comprises, ce qui garantit déjà un flux financier stable.
- La propriété est vendue avec trois parkings privatifs, équipés de compteurs Linky individualisés, ce qui facilite la gestion locative et optimise la rentabilité.
- La taxe foncière s’élève à 2 479 €, un coût maîtrisé par rapport au potentiel locatif.
- Enfin, avec un DPE de classe E et D, vous avez une base solide pour investir dans un bien avec un réel potentiel d'optimisation, notamment par des rafraîchissements ou de la mise en location meublée pour maximiser votre rendement.