Appartement T4 de 80,90 m² à Doulon-Bottière, Nantes, avec travaux à prévoir

Mobilim, l’avance immobilière, vous présente cet appartement de type T4 d’une surface de 80,90 m² loi Carrez, situé au 3e étage d’une résidence sécurisée, calme, avec une vue dégagée. Idéal pour un investisseur ou une famille avec 1 ou 2 enfants. La résidence, datant de 1971, comprend 24 lots et offre un système d’interphone, Vigik, gardien partagé avec une autre copropriété, ainsi qu’un parc clos avec équipements pour enfants et un local à vélos sécurisé. L’appartement dispose d’une entrée de 3,1 m², d’un dégagement de 9 m², de 3 chambres de 9,5 m² (x2) et 11,8 m², d’une cuisine semi-ouverte équipée de 9,6 m² avec coin repas, donnant sur un séjour spacieux de 18,5 m². Il possède deux grands placards/dressings de 2,7 m² chacun, une salle de bain de 4,2 m², des toilettes séparées de 1,5 m², fenêtres en PVC double vitrage, chauffage collectif au gaz de ville. La classe énergétique et de climat est évaluée à B. La façade est en cours de réhabilitation dans un quartier en évolution pour une meilleure qualité de vie. Charges trimestrielles d’environ 390 €, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 760 et 1080 €. À prévoir : travaux sur volets roulants (devis disponibles), cuisine, sols, salle de bain, peintures et huisseries. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix indicatif de 129 000 €, honoraires d’agence inclus, comprenant une participation de 7 490 € TTC. La vente est soumise à un bon de participation à une plateforme interactive. La copropriété est stable, aucune procédure en cours. La date prévue de disponibilité est le 3 août 2026. Une visite ou une offre doit respecter ces conditions, sous réserve d’agrément. Le bien est situé dans un immeuble sans ascenseur, sans balcon ni terrasse, sans garage ou parking privé, mais avec places de stationnement gratuites dans le quartier. Contactez votre conseiller Mobilim, référence du bien ADB81-MOBILIM44.

- Cet appartement de 80,90 m², situé au 3e étage d'une résidence sécurisée avec une vue dégagée, est idéal pour un investissement ou une famille avec 1 ou 2 enfants.
- La copropriété comporte 24 lots, avec des charges trimestrielles d'environ 390 €, et aucun procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine.
- Il dispose de 3 chambres allant jusqu'à 11,8 m², d'une cuisine semi-ouverte équipée de 9,6 m², et d'un séjour spacieux de 18,5 m², parfait pour votre confort de vie.
- La résidence est équipée de points de sécurité comme l'interphone, Vigik, et un local à vélos sécurisé, le tout dans un quartier en cours de réhabilitation pour une meilleure qualité de vie.
- Son classement énergétique B et de climat B, avec un DPE effectué en février 2026, vous assure une faible consommation énergétique estimée entre 760 et 1080 € par an, avec des travaux à prévoir sur certains éléments pour optimiser votre confort.