Appartement 2 pièces de 38,19 m² à Saint-Étienne Saint-François/Châteaucreux

Situé à Saint-Étienne, dans le quartier Saint-François/Châteaucreux, cet appartement F2 d’une superficie de 38,19 m² carrez, situé au premier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Lumineux et sans vis-à-vis, il comprend une entrée avec deux placards, un salon/salle à manger de 12,33 m², une kitchenette équipée ouverte sur le salon, une chambre de 10,10 m², une salle d’eau avec WC, ainsi que deux petits placards. Une cave complète ce bien. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets manuels en bois. Le chauffage individuel électrique est assuré par deux convecteurs anciens et un sèche-serviette, avec un radiateur à gaz dans la pièce principale. L’immeuble dispose d’un interphone et de la fibre optique. La classe énergétique est D (247) avec une émission de GES D (39). La taxe foncière en 2024 s’élève à 515 € par an, et les charges mensuelles sont de 37,80 €, couvrant le syndic, le nettoyage des parties communes et le fonds de travaux. La copropriété, construite en 1958, comprend 17 lots d’habitation, avec 4 lots vendus représentant 43/1000èmes des parties communes. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 59 900 €, honoraires à la charge du vendeur. La référence de l’annonce est MGVA018.

- Cet appartement de 38,19 m² carrez, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 4 étages, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, en pleine proximité des commodités, à seulement 5 minutes de la gare Châteaucreux.
- Il offre un intérieur lumineux sans vis-à-vis, comprenant une entrée avec deux placards, un séjour de 12,33 m², une kitchenette équipée en 2023, une chambre de 10,10 m² et une salle d’eau avec WC, le tout complété par une cave en sous-sol.
- Son prix attractif de 59 900 €, avec des charges mensuelles de seulement 37,80 €, permet de maximiser la rentabilité : la taxe foncière en 2024 s’élève à 515 €, et sa classe énergétique D garantit une consommation maîtrisée.
- La copropriété, construite en 1958, comporte 17 lots, et les lots vendus représentent 43/1000èmes des parties communes, sans procédure en cours, ce qui rassure pour la gestion future.
- Avec un chauffage électrique individuel, un double vitrage PVC, et une bonne connexion fibre, cet appartement combine confort, faible coût d’entretien et investissement serein.