Maison familiale avec grand atelier à Lorlanges offrant potentiel et confort

Martin Veauléger vous propose cette maison de 130 m² située à Lorlanges, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un espace de travail exceptionnel. La maison principale comprend 130 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec cinq chambres, une cuisine, un salon, une salle à manger, une chaufferie, une salle d’eau et un WC indépendant. En extérieur, le terrain clos et arboré situé sur une voie goudronnée offre un environnement agréable. Parmi ses atouts majeurs, un grand atelier indépendant de 140 m² au sol avec mezzanine de 100 m², idéal pour les artisans, doté d’une grande porte pour camion et de deux réserves. Une annexe rénovée de 50 m² avec cuisine, salle d’eau, WC, cave et pompe à chaleur constitue également un espace supplémentaire apprécié. La propriété présente un potentiel de rénovation énergétique appréciable avec des aides pouvant atteindre 85%, des devis sont déjà effectués et le dossier de subventions est prêt. Le chauffage est au fioul avec un insert, des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique globale. Ce bien comporte plusieurs chambres, un vaste espace de travail, ainsi qu’une annexe rénovée. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison.

- Vous investissez dans un bien d'environ 23 m² situé à moins de 10 minutes à pied de la gare de Périgueux, dans un quartier prisé, ce qui facilite la location ou la revente.
- Son prix de vente fixé à 48 000 EUR avec un prix net vendeur de 40 000 EUR offre une excellente opportunité d’investissement, notamment avec une rentabilité brute de 9,5%.
- La copropriété, très faible en charges et bénévole, vous permet d’optimiser vos coûts d’entretien, aspect rare et précieux dans la région aujourd'hui.
- Le logement est en bon état, avec une isolation et une ventilation VMC modernes, garantissant un confort optimal sans travaux immédiats à envisager.
- Avec une consommation énergétique classée D et une emission de gaz de seulement 7 g CO2 par m², ce bien présente aussi une bonne performance environnementale.