Appartement 2 pièces avec cave à Annecy, proche commodités
Description
Planifique Immobilier vous présente cet appartement pratique et bien agencé situé au rez-de-chaussée d’un immeuble à proximité des commodités à Annecy. Ce T2 offre un espace fonctionnel, nécessitant un rafraîchissement global. Comprenant une entrée, une pièce de vie de 17,94 m², une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés, il dispose également d’une cave en sous-sol et d’un chauffage gaz individuel. Sa situation privilégiée permet d’accéder rapidement aux commerces et transports, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. La surface habitable est de 70,19 m² dont 54,61 m² en loi Carrez. Le logement, construit en 1960, affiche un classement énergétique en classe G, avec une consommation excessive, selon le diagnostic DPE réalisé le 20 novembre 2025. Le prix de vente est de 295 000 EUR, avec un prix net vendeur de 287 800 EUR.
En résumé
- Cet appartement de 70,19 m², avec 54,61 m² en loi Carrez, situé au rez-de-chaussée, offre un espace fonctionnel et bien agencé, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
- Il dispose d’une chambre, d’une pièce de vie de 17,94 m², d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et de WC séparés, offrant un confort pratique au quotidien.
- La présence d’une cave en sous-sol et la proximité immédiate des commerces et transports vous facilitent la vie urbaine et quotidienne.
- Son prix de 295 000 EUR, avec un prix net vendeur de 287 800 EUR, reste compétitif pour le secteur d’Annecy, surtout compte tenu de sa localisation et de ses caractéristiques.
- Le logement, construit en 1960, présente une consommation énergétique classée G, ce qui indique un potentiel d’amélioration en termes de performance énergétique, mais également un coût de chauffage à prendre en compte.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 10:22 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-25150
- Prix: 295 000 €
- Surface du Bien: 70.19 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 518 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 96 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 300 € - 3 170 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 518
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
518 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 287 800 €
- Honoraires TTC: 7 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 295 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
