Immeuble à Laudun (74 m²) avec potentiel de rénovation en centre-ville
Immeuble à Laudun (74 m²) avec potentiel de rénovation en centre-ville
Description
Situé en plein cœur de la ville, cet immeuble de bureaux d’une superficie de 74 m² répartie sur deux niveaux présente un fort potentiel de transformation en habitation. Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée centrale avec deux pièces de 15 m² et 10 m² de part et d’autre, ainsi qu’un toilette avec lavabo facilement transformable en salle d’eau. À l’étage, deux belles pièces de 19 m² et 15 m² offrent des espaces lumineux. Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale ou une activité professionnelle, ce bien nécessite des travaux de rénovation, parfait pour les amateurs de rénovation. Son emplacement stratégique en centre-ville, proche de toutes commodités, en fait une opportunité à saisir pour un projet personnalisé. Les risques éventuels liés à cette propriété sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet immeuble de 74 m² réparti sur deux niveaux offre une grande flexibilité pour une transformation en habitation ou utilisation professionnelle, avec un potentiel évident pour un investissement locatif ou une résidence principale.
- Le rez-de-chaussée comprend une entrée centrale, deux pièces de 15 m² et 10 m², ainsi qu’un toilette pouvant être facilement transformé en salle d’eau, ce qui optimise l’espace et facilite la rénovation.
- À l’étage, vous bénéficierez de deux belles pièces de 19 m² et 15 m², idéales pour créer des espaces de vie ou de travail lumineux.
- Situé en plein centre-ville de Laudun, le bien dispose d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de toutes commodités, ce qui est un vrai atout pour une occupation quotidienne ou une attractivité locative.
- Avec un prix de vente de 99 000 € (net vendeur à 95 000 €), cette opportunité requiert des travaux de rénovation, mais son potentiel de valorisation et sa localisation en font une option très intéressante pour un projet sur-mesure.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 3:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1282870
- Prix: 99 000 €
- Surface du Bien: 74 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 230 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 310 € - 1 830 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 230
- A+
- A
- B
- C
-
230 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 € (4.21% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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