Immeuble de rapport à Saint-Étienne avec 3 logements F2 à rénover
Immeuble de rapport à Saint-Étienne avec 3 logements F2 à rénover
Description
Situé dans le quartier Saint-François/Châteaucreux à Saint-Étienne, cet immeuble de rapport en étage, construit en 1948, se compose de trois logements F2 à rénover. Chaque appartement traversant de 42 m2 offre un agencement identique avec une cuisine séparée, un séjour, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Les fenêtres en PVC double vitrage sont en bon état, le chauffage est individuel. Le sous-sol comporte des caves saines et exploitables. La façade, la toiture (entièrement revue avec expertise) et les parties communes ont bénéficié de travaux de réfection. L’immeuble est idéal pour la défiscalisation avec un potentiel locatif après travaux estimé à 1650 € par mois, soit 19 800 € annuels. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 1855 € par an. Classé F en énergie (DPE : F-419) et D en émission de gaz à effet de serre (GES : D-48). Situé à 5 minutes à pied de la gare Châteaucreux et à 12 minutes du centre-ville, il est hors lotissement et hors copropriété. Prix de vente : 129 900 €, honoraires à la charge de l’acquéreur, dont 7 500 € TTC d’honoraires (soit 6.13 % du prix, net vendeur 122 400 €). Contacts : Samuel De Sousa, agent immobilier indépendant inscrit au RSAC de Saint-Étienne sous le numéro 792 566 481 00018. Visitez notre site pour plus d’offres et informations.
En résumé
- Cet immeuble de rapport se compose de 3 appartements F2 traversants de 42 m2, tous à rénover, avec une distribution identique, ce qui facilite la mise en location ou la revente après travaux.
- La toiture a été entièrement revue, et le gros œuvre est en très bon état, assurant une excellente durabilité pour votre investissement.
- Le potentiel locatif après travaux est estimé à 1650 € par mois, soit 19 800 € par an, ce qui pourrait rapidement rentabiliser votre achat.
- La taxe foncière s’élève à 1855 € pour 2025, un coût maîtrisé pour un tel bien en centre-ville.
- Avec un prix de 129 900 €, dont 7 500 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, cette opportunité est idéale pour un investisseur sérieux souhaitant se constituer un patrimoine rentable.
Détails
Mis à jour le janvier 19, 2026 à 7:54 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-236827
- Prix: 129 900 €
- Surface du Bien: 129.27 m²
- Pièces: 6
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 357 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 62 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/03/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 130 € - 1 570 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 357
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
357 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 122 400 €
- Honoraires TTC: 7 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 129 900 € (6.13% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St etienne
- Code Postal 42100
- Quartier/Secteur Saint-etienne
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
