Investissez dans un immeuble à Fraisses offrant un fort potentiel locatif
Investissez dans un immeuble à Fraisses offrant un fort potentiel locatif
Description
Situé à Fraisses, à proximité immédiate des commodités telles que accès autoroutiers, écoles, supermarchés, boulangeries et pharmacies, cet immeuble de petite copropriété se compose de deux lots physiques déjà répartis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un petit local commercial ou un appartement de type F1 pouvant également servir d’habitation, ainsi qu’une cave pour stockage. À l’étage, un duplex de type F3 offre un séjour spacieux avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, et un dégagement avec WC séparé. La propriété dispose du double vitrage PVC, volets électriques, chauffage et eau chaude électriques, et est équipée de la fibre et de l’interphone. Des travaux sont à prévoir pour le raccordement au tout-à-l’égout, avec un devis prévu pour mars 2025. La construction est antérieure à 1949, avec une classe énergétique D (204) et une émission de gaz à effet de serre B (6). Le potentiel locatif est estimé à 950 € par mois. Le prix de vente est de 84 900 €, dont 5 900 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, avec un net vendeur de 79 000 €. La taxe foncière en 2024 est de 1 136 € par an. Ce bien est idéal pour les investisseurs en raison de son potentiel locatif et de son bon emplacement.
En résumé
- Cet immeuble se situe à Fraisses, à deux pas des commodités essentielles comme écoles, supermarchés, boulangeries et pharmacies, ce qui facilite la vie quotidienne et optimise votre potentiel locatif.
- Il comprend deux lots, dont un local commercial ou un F1 en rez-de-chaussée, et un duplex F3 à l’étage, avec une surface totale de 100 m², offrant une configuration idéale pour un investissement locatif ou une utilisation mixte.
- Le potentiel locatif est estimé à 950 € par mois, ce qui peut rapidement couvrir vos charges et générer une rentabilité intéressante.
- Le prix de vente est fixé à 84 900 €, avec un net vendeur de 79 000 €, et une taxe foncière annuelle de 1 136 € en
2024.
- Des travaux de raccordement au tout-à-l’égout sont nécessaires, avec un devis prévu pour mars 2025, ce qui vous donne une vision claire sur les investissements à prévoir pour valoriser le bien.
Détails
Mis à jour le novembre 18, 2025 à 12:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-506546
- Prix: 84 900 €
- Surface du Bien: 100 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 204 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/11/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 272 € - 1 720 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 204
- A+
- A
- B
- C
-
204 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 79 000 €
- Honoraires TTC: 5 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 84 900 € (7.47% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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