Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires, investissement sécurisé
Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires, investissement sécurisé
Description
Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport situé dans un secteur recherché, comprenant un local commercial loué à 800 € par mois avec une participation du locataire à la taxe foncière, ainsi que deux appartements loués respectivement 550 € par mois chacun. Le local commercial est en bon état général. Le premier étage offre un appartement avec une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un couloir menant à un salon ou une chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC séparé, et deux chambres avec placards. À l’étage supérieur, un second appartement présente une configuration identique, avec une vaste pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres avec rangements, une salle de bain, et un WC indépendant. Cet immeuble construit en 1949, bien entretenu, constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé garantissant une bonne rentabilité, avec des locataires déjà en place, dans un secteur proche des commodités.
En résumé
- Cet immeuble de rapport, construit en 1949, est en excellent état général et a été bien entretenu, ce qui limite vos travaux immédiats.
- Il dispose de trois niveaux totalisant 176,71 m², avec un local commercial loué 800 € par mois plus la taxe foncière partagée, garantissant un revenu locatif stable.
- Les deux appartements, chacun loué 550 € par mois, offrent une configuration identique comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres avec rangements, une salle de bain et un WC séparé, assurant une forte rentabilité.
- La rentabilité nette reste attractive avec un prix de vente à 260 000 €, et un prix net vendeur à 250 000 €, permettant de optimiser votre rendement.
- Vous bénéficiez d’un investissement sécurisé, déjà loué avec des locataires en place, dans un secteur recherché, proche des commodités, idéal pour sécuriser votre placement immobilier.
Détails
Mis à jour le janvier 23, 2026 à 10:54 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
