Magnifique maison en pierre avec dépendance à Aillas – Projet de rénovation
Magnifique maison en pierre avec dépendance à Aillas – Projet de rénovation
Description
Située dans un environnement calme et sans nuisance, cette charmante maison en pierre de 176 m² habitables se trouve à proximité d’AILLAS. Elle comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, un salon, deux chambres dont une avec salle d’eau, une seconde cuisine, une salle d’eau supplémentaire et à l’étage deux autres chambres. Une grande dépendance attenante de plus de 100 m² ainsi que deux box complètent ce bien. La maison allie charme et authenticité avec cheminée, parquet et carreaux de ciment. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cette maison en pierre offre 176 m² habitables, avec une distribution fonctionnelle comprenant 4 chambres, dont 2 à l'étage, et deux salles d'eau pour un confort optimal.
- Elle bénéficie d'un grand terrain de 70 078 m², idéal pour plus d'intimité, activités extérieures ou projet d'aménagement.
- La propriété dispose d'une dépendance attenante de plus de 100 m² et de deux boxes, parfaits pour un atelier, un stockage ou un élevage.
- Elle est située dans un environnement calme, à seulement 20 minutes de Langon, 15 minutes de Bazas, et 10 minutes d'Auros, avec un accès rapide au péage de La Réole.
- Son charme authentique avec cheminée, parquet et carreaux de ciment en fait une maison avec beaucoup de caractère, prête à être rénovée pour réaliser un projet personnalisé.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 12:46 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3017786
- Prix: 291 000 €
- Surface du Bien: 176 m²
- Superficie du Terrain: 70078 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 760 € - 6 480 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 291 000 €
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