Maison 3 chambres avec sous-sol, garage et extérieur à Falleron

Située à quelques minutes de Legé, dans la campagne paisible de Falleron, cette maison parfaitement entretenue offre un espace de vie lumineux avec une cuisine aménagée et équipée ouverte. Elle comprend 3 chambres, une salle d’eau, et un WC séparé. Un ascenseur intérieur mène au sous-sol de 130 m², comprenant un garage traversant pour 2 voitures, 2 chambres, une lingerie, et un coin bar pour recevoir. En annexes, une charmante grange en pierres de 105 m² en bon état, idéale pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu’un préau de 50 m². La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment une nouvelle toiture, des volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, une isolation renforcée des combles, un nouveau tableau électrique, une cour bitumée, et un poêle à granulés. Les extérieurs de plus de 2000 m², magnifiquement fleuris, arborés et soigneusement entretenus, sont entièrement clos sur les quatre faces. Une opportunité à visiter rapidement. Prix du bien : 274 950 € (hors honoraires : 265 000 €, honoraires TTC : 3,76 %, soit 9 450 € à la charge de l’acquéreur). Les diagnostics énergétiques ont été réalisés le 18/01/2025 : consommation énergétique de 226 Wh/m²/an (classe D) et émission de GES de 8 kgCO2/m²/an (classe B). Le coût annuel estimé pour l’énergie se situe entre 2 000 € et 2 750 € selon une consommation standard. Les risques liés à la localisation sont consultables sur le site Géorisques. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

- Cette maison, située à seulement quelques minutes de Legé, offre un environnement calme et verdoyant avec plus de 2000 m² de terrain clos, arboré et magnifiquement fleuri, parfait pour profiter de l’extérieur en toute sérénité.
- Vous bénéficiez d’un sous-sol de 130 m² avec un garage traversant pour 2 voitures, 2 chambres supplémentaires, une lingerie et un espace convivial avec un bar, idéal pour recevoir famille ou amis.
- La maison dispose de 3 chambres, une salle d’eau, un WC séparé, et un espace de vie lumineux de 32 m², avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, le tout pour un confort optimal.
- Récemment, cette propriété a été modernisée avec une nouvelle toiture, des volets roulants électriques à toutes les ouvertures, une isolation renforcée des combles, un nouveau tableau électrique, ainsi qu’un poêle à granulés, pour une faible consommation et un confort durable.
- Son prix de 274 950 € inclut également une grange en pierres de 105 m² en bon état pour le bricolage ou le stockage, et un préau de 50 m², offrant plusieurs possibilités d’aménagement.