Maison traditionnelle de 115m² à Saint Germain avec jardin

Baisse de prix : Découvrez cette maison spacieuse idéale pour accueillir votre famille. Construite dans les années 1970, cette résidence de 115 m² située à Saint Germain offre un environnement paisible à proximité des écoles, commerces et transports. Son terrain arboré et paysagé de 850 m² signifie un espace extérieur agréable à exploiter. Après quelques travaux de rafraîchissement intérieur et une rénovation énergétique, cette maison pourra révéler tout son potentiel, répondant à vos attentes. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse donnant accès au jardin via une véranda, une cuisine séparée et équipée, deux chambres avec rangements, un WC indépendant et une salle de bains. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec douche et WC, deux grandes chambres ainsi qu’un espace isolé d’environ 20 m² au sol pouvant être aménagé en suite parentale. Le sous-sol intégral offre un stationnement pour un véhicule et comprend plusieurs espaces aménagés (chaufferie, buanderie, laboratoire photo), parfaitement isolés. Côté confort, le chauffage au fioul avec cuve souterraine et une cheminée à foyer ouvert sont présents, mais les menuiseries en bois avec double vitrage ancien nécessitent une attention particulière. Ne ratez pas cette magnifique opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite. Alexandre COSTUMÉ – Mandataire immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi, immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 799326319, titulaire de la carte de démarchage immobilier. Estimation de la consommation énergétique : classe G (350) pour l’énergie et la climatisation, coût annuel estimé entre 3140 € et 4310 €. Taxe foncière annuelle : 1730 €. Prix de vente : 185 000 € FAI. Pour toute visite, contactez-moi. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de 115 m² construite en 1948 est située sur un terrain de 850 m², arboré et paysagé, dans un environnement très calme à Saint Germain, proche de toutes commodités.
- Elle offre 4 chambres, une pièce de vie de 31 m² avec accès au jardin via une véranda, une cuisine séparée et meublée, ainsi qu’un espace d’environ 20 m² pouvant être aménagé en suite parentale pour répondre à vos besoins familiaux.
- Au sous-sol, vous bénéficiez d’un espace permettant de stationner un véhicule, avec plusieurs pièces aménagées (chaufferie, buanderie, laboratoire photo) entièrement isolées, garantissant un confort optimal.
- Le chauffage fonctionnant au fioul avec une cuve souterraine, complété par une cheminée à foyer ouvert, offre une solution de chauffage efficace, malgré des menuiseries en bois double vitrage anciennes à prévoir.
- Avec un prix de vente de 185 000 € FAI, cette maison représente une opportunité rare dans la région, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement et une rénovation énergétique pour optimiser votre confort.