Maison à vendre à La Coucourde de 77m2 avec jardin et potentiel d’extension
Maison à vendre à La Coucourde de 77m2 avec jardin et potentiel d’extension
Description
Située dans un secteur calme et recherché de La Coucourde, cette maison à fort potentiel d’aménagement possède un terrain de 276 m2, dont 168 m2 de jardin arboré idéal pour profiter des journées ensoleillées. Elle se compose de deux grandes chambres de 15 m2 et 17 m2 avec salle d’eau et WC privatifs. La pièce à vivre spacieuse de 36 m2 combine cuisine ouverte, salon et salle à manger, offrant luminosité et convivialité. Un WC indépendant et une véranda de 8 m2 donnent accès au jardin. La maison dispose d’un sous-sol de 71 m2 à aménager selon vos envies (atelier, buanderie, salle de jeux, etc.) et de combles aménageables pour extension. Côté confort, vous bénéficierez d’un chauffage réversible et d’une cheminée tubée pour des saisons chaleureuses. Ce bien allie confort immédiat et potentiel d’agrandissement, idéal pour une famille ou un projet personnalisé. Conformité énergétique : Classe C, Classe Climat : A, selon la nouvelle méthode. Mandat de référence 2960 auprès de l’agence Adhémar Immobilier, Marie REYNARD, RSAC : 449 633 379. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site géorisques.
En résumé
- Cette maison de 77 m2 offre deux grandes chambres de 15 m2 et 17 m2, avec une pièce à vivre lumineuse de 36 m2, idéale pour accueillir confortablement votre famille.
- Le terrain de 276 m2, dont 168 m2 de jardin arboré, vous garantit un espace extérieur agréable pour profiter du soleil ou organiser des moments en plein air.
- Vous disposez d’un sous-sol de 71 m2 à aménager selon vos envies (atelier, salle de jeux, buanderie), ainsi que des combles aménageables pour augmenter la surface habitable.
- La maison bénéficie d’un confort moderne avec un chauffage électrique réversible et une cheminée tubée, parfait pour se chauffer efficacement toute l’année.
- Son classement énergétique en classe C, avec un pôle climatique en classe A, vous assure une gestion optimale de votre consommation énergétique.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 4:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-654540
- Prix: 191 000 €
- Surface du Bien: 77 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1945
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 170 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 890 € - 1 280 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 170
- A+
- A
- B
-
170 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 191 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La coucourde
- Code Postal 26740
- Quartier/Secteur Axe langon - bordeaux, proche peage / gare
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
