Maison à rénover de 75 m² à Trith-Saint-Léger avec potentiel d’investissement

Située dans un quartier calme, cette maison à rénover d’environ 75 m² représente une excellente opportunité pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC. À l’étage, une chambre, un bureau (pouvant être transformé en seconde chambre selon votre projet). Les atouts incluent un garage avec possibilité d’en créer un second, un jardin agréable, une cave, un grenier, ainsi qu’un chauffage électrique avec climatisation dans le salon. L’environnement paisible permet de laisser libre cours à vos idées d’aménagement. Classe énergie : E. À visiter rapidement. Certaines photos ont été réalisées avec l’aide de l’intelligence artificielle. La dépense annuelle d’énergie estimée pour un usage standard varie entre 1590 € et 2200 € (abonnements compris, prix indexés sur 2021-2023). Les informations sur les risques du bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez rapidement Gregory Boulanger, inscrit au RSAC sous le numéro 794802116 à Valenciennes. L’agence Espace Immo dispose de deux agences de proximité à Wallers et Trith Saint Léger.

- Cette maison de 75 m² à Trith-Saint-Léger dispose d'un potentiel de rénovation important, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un prix attractif de seulement 67 000 € (net vendeur 62 000 €).
- Elle comprend 2 chambres, un bureau pouvant devenir une seconde chambre, un garage avec possibilité d'en créer un second, ainsi qu’un jardin agréable, tous composant un espace à personnaliser pour un maximum d’intérêt.
- Au niveau énergétique, elle est classée E avec une dépense annuelle estimée entre 1590 € et 2200 €, ce qui reste raisonnable, notamment compte tenu de la présence d’un chauffage électrique et de la climatisation dans le salon.
- La maison possède un grand volume, avec un total de 75 m² habitable, complété par une cave et un grenier, offrant des espaces de stockage et des possibilités d’aménagement supplémentaire.
- Son environnement calme et ses multiples atouts (garage, jardin, cave, grenier) en font une opportunité rare sur le secteur, rapidement accessible et à fort potentiel de valorisation.