Charmante maison de ville avec terrasse et jardin à La Guierche, proche du Mans

Découvrez cette charmante maison de ville située dans la commune de La Guierche, à seulement 10 minutes de la zone Nord du Mans. Rénovée avec goût entre 2020 et 2025, cette demeure de 106,6 m² offre un intérieur lumineux et convivial, idéal pour une famille. Le séjour spacieux de 40 m² inonde de lumière grâce à ses grandes fenêtres et donne directement accès à une terrasse en bois de 60 m² orientée à l’ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil. La cuisine aménagée et équipée donne un espace convivial pour cuisiner. La maison compte 6 pièces, incluant 4 chambres, dont une chambre parentale au rez-de-chaussée avec dressing, une grande salle de bains, une salle d’eau, et deux WC pour plus de confort. Le terrain de 379 m², piscinable, dispose d’un jardin idéal pour les loisirs, le détente ou les repas en extérieur, avec en plus un puits. Les dépendances offrent un espace pour les bricoleurs. La toiture en tuiles plates, les fenêtres en PVC double vitrage, et le chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur et clim réversible dans toutes les pièces garantissent une excellente isolation thermique et phonique. La conformité de l’assainissement assure un environnement respectueux et sécurisé. Prévoir quelques travaux de rénovation intérieure pour personnaliser ce bien selon vos goûts. La proximité des commodités est un atout majeur : gare SNCF pour rejoindre Le Mans rapidement, écoles, crèche, restaurants, médecins, parc et commerces accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Classe énergie C, classe climat C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1530 et 2140 € par an en 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables en ligne. N’hésitez pas à contacter votre conseillère, Elodie DALLIER, pour plus d’informations.

- La maison de 106,6 m² a été rénovée entre 2020 et 2025, offrant un intérieur contemporain avec des équipements modernes, idéale pour accueillir une famille dans un espace confortable et lumineux.
- Elle comprend 4 chambres, dont une avec dressing, une grande salle de bains, une salle d’eau, et 2 WC, réparties sur 6 pièces pour un confort optimal.
- La terrasse en bois de 60 m², orientée à l'ouest, est parfaite pour profiter des couchers de soleil, accompagnée d’un jardin de 379 m², piscinable, offrant espace pour le loisir, la détente ou des repas en extérieur.
- La propriété dispose d’un chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur, double vitrage PVC, garantissant une excellente isolation thermique et phonique, tout en étant conforme aux normes d’assainissement.
- Située à seulement 5 minutes en voiture ou à 10 minutes à pied des écoles, crèche, gare SNCF et commerces, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour votre vie quotidienne.