Maison familiale de 146 m² avec vue sur la Sèvre à Magne
Description
Cette maison de sous-sol de 146 m² habitables, située en face de la Sèvre à Magne dans le Marais Poitevin, offre un cadre de vie idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine d’été, une salle de bains, un WC indépendant, une chaufferie et un garage pouvant accueillir deux voitures. À l’étage, une entrée dessert un salon séjour avec cheminée, trois chambres équipées de placards, une salle d’eau, un WC indépendant et un balcon. La propriété dispose également d’un préau avec terrasse, d’un jardin, et d’un stationnement pour deux véhicules. Le tout sur un terrain de 620 m². Le chauffage individuel au fioul, le DPE classé C avec une consommation estimée entre 3 100 € et 4 240 € par an, et l’imposition foncière s’élevant à 1 097 €. Idéal pour une famille recherchant tranquillité et proximité de la nature, cette maison est une opportunité rare dans le secteur. La vente est proposée au prix de 231 000 €, honoraires à la charge de l’acheteur inclus. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de détails, contacter directement l’agence ENVIE D’IMMO.
En résumé
- La maison fait 146 m² habitables, avec un sous-sol spacieux et une distribution pratique sur deux niveaux, idéale pour une famille.
- Elle offre trois chambres avec placards, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, et un balcon pour profiter du cadre naturel.
- Le terrain de 620 m² comprend un jardin, un préau avec terrasse, et un stationnement pour deux véhicules, parfaitement adapté à vos besoins extérieurs.
- La consommation énergétique est estimée entre 3 100 € et 4 240 € par an, avec un DPE classé C, attestant d’une bonne performance énergétique.
- Le prix de vente est de 231 000 €, honoraires inclus, avec des charges de foncière à 1 097 €, ce qui reste très compétitif pour cette localisation dans le Marais Poitevin.
Détails
Mis à jour le janvier 24, 2026 à 1:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-8065
- Prix: 231 000 €
- Surface du Bien: 146 m²
- Superficie du Terrain: 620 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 170 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 100 € - 4 240 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 170
- A+
- A
- B
-
170 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 231 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Magne
- Code Postal 79460
- Quartier/Secteur Marais poitevin
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
