Belle maison familiale de 3 chambres avec potentiel à Ste Gemmes sur Loire

Découvrez cette charmante maison datant de 1940, alliant le cachet de l’ancien et un fort potentiel de rénovation. Offrant un cadre de vie agréable et pratique, elle est idéale pour une famille ou un projet de résidence principale dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un salon lumineux, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante spacieuse, idéale pour les repas partagés, s’ouvre sur une véranda lumineuse, véritable extension de l’espace de vie donnant accès au jardin clos par un mur en ardoise, apportant charme et intimité. Cet étage comprend également une salle d’eau, un espace de rangement pratique et une grande chambre permettant de vivre de plain-pied. À l’étage, deux chambres confortables, un bureau ou une chambre d’amis offrent des espaces privatifs pour chaque membre de la famille. L’extérieur bénéficie d’une grande terrasse ensoleillée, parfaite en saison chaude. Un garage, un hangar et une cave complètent l’ensemble, proposant de nombreux rangements ou espaces de bricolage. Le chauffage mixte gaz et électrique assure un confort thermique tout au long de l’année. Des travaux d’isolation pour le rez-de-chaussée et un rafraîchissement intérieur seront nécessaires pour révéler tout le potentiel du bien. Située dans un secteur recherché, cette propriété allie calme, verdure et accessibilité rapide aux grandes routes, à découvrir rapidement.

- Cette maison de 113 m² construite en 1940 offre un bon potentiel de rénovation tout en étant située dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une famille.
- Elle dispose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau, permettant une vie de plain-pied si souhaité, tout en offrant deux chambres supplémentaires à l’étage.
- Le terrain clos, avec un mur en ardoise, inclut une grande terrasse pour profiter des beaux jours, un garage, un hangar et une cave, offrant de nombreux espaces de rangements et d’opportunités de bricolage.
- Le système de chauffage mixte gaz et électrique garantit un confort thermique tout au long de l’année, avec une consommation estimée à 310 kWh/m²/an, classée en énergie « E ».
- Le prix affiché est de 272 000 euros, dont 12 000 euros d’écart avec le prix net vendeur de 260 000 euros, une opportunité à saisir rapidement dans une localisation recherchée.