Magnifique maison familiale de 154 m² à Roeux, proche Arras
Description
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ chez ABITHÉA : cette charmante maison de 1930, lumineuse et fonctionnelle, située à seulement 15 minutes d’Arras dans un secteur calme. Avec une surface habitable de 154 m² sur un terrain de près de 600 m² entièrement clôturé, cette propriété offre un espace de vie spacieux et convivial comprenant un salon-séjour lumineux de 31 m² avec double exposition, une cuisine de 16 m² ouverte sur une véranda de 14 m², une salle de bain avec douche et WC au rez-de-chaussée, et une buanderie. À l’étage, vous trouverez deux chambres de 17 et 15 m², une salle de bain avec baignoire, ainsi que deux autres chambres de plus de 9 m² (14 m² au sol) et un coin bureau. La maison est équipée de double vitrage, tout à l’égout, d’une cave, d’un grand garage, d’un carport et d’un joli jardin orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Située à proximité des écoles, d’un arrêt de bus à 100 mètres, et à moins de 10 minutes à pied de la gare de Roeux, cette maison constitue une opportunité parfaite pour une famille recherchant calme et convivialité à proximité d’Arras. La taxe foncière s’élève à 788 €/an. Prix : 273 000 € (frais d’agence inclus, dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur). Pour une visite, contactez Vanessa Menut, agent commercial n°918 977 794. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison de 144 m² habitables, construite en 1930, offre un espace de vie spacieux avec un séjour lumineux de 31 m² et une cuisine de 16 m² ouverte sur une véranda de 14 m², parfait pour une famille qui aime recevoir.
- Elle possède 4 chambres d'une superficie de 17, 15, et deux de plus de 9 m² (14 m² au sol), permettant d'accueillir confortablement plusieurs membres ou d'aménager un bureau supplémentaire.
- Louée pour son emplacement privilégié, elle se trouve à seulement 15 minutes d'Arras, à 100 mètres d’un arrêt de bus, 400 mètres des écoles, et à moins de 10 minutes à pied de la gare de Roeux, facilitant votre quotidien.
- Avec un jardin de près de 600 m² orienté plein sud, un grand garage, un carport et une cave, vous disposez d’un extérieur et de stationnements pratiques pour toute la famille.
- Son prix de 273 000 € inclut 5 % TTC de frais d’agence, et la maison bénéficie de toutes les caractéristiques nécessaires pour une habitabilité immédiate, avec double vitrage, tout à l'égout, et une taxe foncière annuelle de 788 €.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 4:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2959990
- Prix: 273 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 144.12 m²
- Superficie du Terrain: 589 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1920
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 153 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 920 € - 2 660 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 153
- A+
- A
- B
-
153 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 260 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 273 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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- Apport Personnel
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