Maison de plain-pied à vendre à Auray – Investissement sécurisé en viager

Viager occupé avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) : cette maison de plain-pied située dans un quartier calme et recherché d’Auray offre un cadre de vie pratique et convivial. D’environ 71 m² habitables, elle comprend un séjour lumineux de plus de 23 m², une cuisine aménagée ouverte, une chambre confortable avec dressing, une salle d’eau, ainsi que des espaces fonctionnels tels qu’une buanderie et une arrière-cuisine. Implantée sur une parcelle de 191 m², elle dispose de deux stationnements extérieurs et d’un jardin clos. La maison, bien entretenue, est équipée de double vitrage, de chauffage électrique individuel et est raccordée au tout-à-l’égout, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé sans aléas locatifs, dans une commune dynamique entre Vannes et les plages du Golfe. Conditions du viager : valeur libre d’occupation 320 000 €, valeur occupée 114 003 €, bouquet de 97 400 € hors honoraires, rente mensuelle de 727 €, occupée par une femme de 79 ans. Honoraires partagés entre l’acquéreur et le vendeur, montant du bouquet hors honoraires : 90 000 €.

- Cette maison de plain-pied offre près de 71 m² habitables, avec un séjour lumineux de plus de 23 m², ce qui garantit un espace convivial et moderne.
- Elle est implantée sur une parcelle de 191 m², comprenant deux stations extérieures et un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- La maison est équipée de double vitrage, d’un chauffage électrique individuel, et raccordée au tout-à-l'égout, assurant confort et praticité au quotidien.
- La résidence est située dans un quartier calme et recherché d'Auray, à seulement quelques minutes du centre-ville, dans une commune dynamique entre Vannes et les plages du Golfe.
- En mode viager occupé, la valeur occupée est de 114 003 €, avec un bouquet de 97 400 € hors honoraires et une rente mensuelle de 727 €, ce qui représente une opportunité patrimoniale sécurisée avec un faible investissement initial.