Maison spacieuse à Rhodes avec potentiel exceptionnel et dépendances sur terrain de 8 ares

Imaginez une bâtisse spacieuse de 287 m² habitables située dans la paisible commune verdoyante de Rhodes, à proximité des étangs et du parc animalier de Sainte-Croix. La propriété offre un terrain de 8 ares, idéale pour profiter de la nature, jardiner ou créer un espace de détente. Au rez-de-chaussée, une vaste salle de réception de 120 m² avec toilettes séparées peut accueillir des repas familiaux ou être aménagée en commerce (restaurant, boulangerie, épicerie). Un salon cosy de 19 m², une cuisine à aménager de 13,6 m² ayant un accès direct à la salle de réception, une chambre de 18 m² ainsi qu’une salle de douche moderne de 7,1 m² complètent cet étage. L’ensemble bénéficie de double vitrage pour un confort thermique optimal. À l’étage, vous trouverez un palier de 16 m² avec toilettes et la possibilité d’ajouter une douche, ainsi que des combles aménageables de 120 m² laissant libre cours à votre imagination. Trois chambres, dont une très grande de 26 m² et deux de 13 m², offrent des espaces de vie confortables. L’étage dispose également de simple vitrage et nécessitera une modernisation. À cela s’ajoutent diverses dépendances : une chaufferie de 21 m², une cave de 19 m², un ancien poulailler et un fumoir pour les amateurs de produits faits maison. Le chauffage actuel est au fioul, avec une possibilité de passage au bois pour une touche plus authentique. Le bien se trouve dans un secteur touristique très recherché, idéal pour une résidence familiale, un gîte, un commerce ou un investissement locatif. La maison, à rénover selon vos goûts, possède une base solide et un potentiel exceptionnel. La surface totale est de 446 m², avec plusieurs possibilités de personnalisation pour bâtir votre projet de vie ou d’investissement dans un environnement naturel et dynamique. La propriété est située dans une copropriété avec une quote-part annuelle de 3 500 €, sans procédure en cours. Classe énergie F, classe climat F, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 10 530 € et 14 300 € annuels. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de 287 m² habitables, construite en 1936, dispose d’un potentiel énorme avec une surface totale de 446 m², modifiable selon vos projets.
- Elle est située sur un terrain de 8 ares, parfait pour profiter de l’extérieur, jardiner ou créer un espace détente, tout en étant proche des sites touristiques de Rhodes.
- Le rez-de-chaussée offre une vaste salle de réception de 120 m², idéale pour un usage familial ou commercial, complétée par une chambre de 18 m², une cuisine à aménager de 13,6 m² et une salle de douche de 7,1 m².
- À l’étage, vous profitez de 3 chambres (26 m², deux de 13 m²), avec un palier de 16 m², des combles aménageables de 120 m², et un espace à moderniser à votre goût.
- Le bâtiment possède des dépendances polyvalentes : chaufferie, cave, ancien poulailler et fumoir, avec un chauffage actuel au fioul (dépenses annuelles estimées entre 10 530 € et 14 300 €), mais la possibilité de passer au bois est envisageable.