Charmante maison en briques de 123 m² à Saint-Martin-de-L’If avec garage et terrain clos

EXCLUSIVITÉ – Située à Saint-Martin-de-L’If / Fréville, cette charmante maison en briques de caractère en forme de L offre une superficie habitable de 123 m², couverte d’ardoises et en excellent état général. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un sas en aluminium façon véranda de 5 m², d’une entrée de 10 m², d’une cuisine aménagée et équipée récente avec coin repas de 17 m² et poêle à granules, d’une arrière-cuisine de 6 m², d’un séjour salon de 25 m² avec un deuxième poêle à granules, ainsi qu’une grande salle d’eau aménagée avec lingerie de 13,50 m², complétée par un WC. À l’étage, un pallier avec dégagement de 11 m² dessert trois grandes chambres parquetées (de 12, 13 et 15 m²), une salle d’eau supplémentaire et un WC. La maison dispose de deux parties de grenier isolé, de menuiseries PVC blanches double vitrage équipées de volets roulants, d’une ventilation VMC, et de la fibre optique déjà installée. Le système de chauffage central, composé de radiateurs en fonte et tuyauteries en cuivre, reste à installer. À l’extérieur, vous trouverez un garage avec atelier, une cave à vin de 16 m² en sous-sol, sur un terrain clos de 181 m² avec pelouse, terrasse en bois, pergolas en aluminium et une citerne d’eau de pluie. La classe énergétique est D avec une consommation annuelle estimée entre 2 580 € et 3 520 €, et la classe climat est B avec des émissions de 7 kg de CO2 par m² par an.

- Cette maison en briques de 123 m² offre une belle surface habitable avec une configuration fonctionnelle comprenant 3 grandes chambres de 12, 13 et 15 m², idéale pour une famille ou un projet personnel spacieux.
- Située sur un terrain clos de 181 m², elle comporte un garage, un atelier, une cave à vin de 16 m² et un espace extérieur avec terrasse en bois, pergolas en aluminium et pelouse, parfait pour profiter des beaux jours.
- Les équipements sont récents et performants : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, fibre optique déjà installée, deux poêles à granules pour un chauffage agréable et économique, le tout dans un très bon état général.
- La maison bénéficie d’une isolation du grenier et d’un système de ventilation VMC, avec une estimation de consommation énergétique annuelle entre 2 580 € et 3 520 €, classée en D, tout en étant en classe climat B avec 7 kgCO₂/m².an.
- Son emplacement proximity commerces et commodités vous assure une vie pratique et un accès facile à toutes les facilités du quotidien, tout en étant dans un secteur calme et agréable.