Studio neuf à Lyon 7ème proche métro et gare, idéal investissement

EXCLUSIVITÉ chez EXPERTIMO Magalie PLACE à Lyon 7ème, dans le quartier Jean MACE, découvrez ce studio neuf de 28 m² construit en 2019 dans une résidence récente. Idéal pour un local professionnel accessible aux personnes à mobilité réduite, un étudiant ou un jeune actif. Situé à proximité de toutes commodités, à 7 minutes du métro B, de la gare Jean Macé, et du Tram T2 Berthelot, ce bien bénéficie d’un environnement calme avec espaces verts et zone piétonne dans la rue Chevreul. En annexes, un local fermé pour deux roues, hall sécurisé avec double accès et ascenseur. Le logement, en parfait état, possède un carrelage, fenêtres oscillo-battantes, stores électriques, kitchenette équipée avec frigo, plaque électrique et hotte. Le chauffage est individuel électrique avec radiateurs à fluide caloporteur et l’eau froide est également individuelle. Pour les investisseurs, le loyer en location meublée LMNP est plafonné à 601 euros hors charges, ou 532 euros non meublé. Charges annuelles de 360 euros, taxe foncière autour de 600 euros. Pas de procédure en cours. Classe énergie C. Idéal pour profession libérale, étudiant, premier achat ou investissement immobilier. Studio prêt à louer, sans travaux à prévoir, avec un fort potentiel de rentabilité immédiate, et une possibilité de valorisation par un garage à 20 000 euros. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio neuf de 28 m², construit en 2019, est situé dans la dynamique Lyon 7ème, à seulement 7 minutes du métro B, de la gare Jean Macé et du Tram T2 Berthelot, offrant une excellente accessibilité.
- Le bien est parfaitement équipé et en bon état : carrelage, fenêtres oscillo-battantes, stores électriques, kitchenette équipée avec frigo, plaque électrique et hotte, et chauffage électrique individuel avec radiateurs à fluide caloporteur.
- Son environnement calme avec espaces verts et zones piétonnes assure un cadre agréable, tout en étant proche de toutes commodités, ce qui augmente son attrait pour locataires ou professionnels.
- Pour un investisseur, le loyer potentiel en location meublée LMNP plafonné à 601 euros hors charges, ou 532 euros non meublé, garantissant une rentabilité immédiate. Les charges sont relativement faibles, à 360 euros par an, avec une taxe foncière estimée à 600 euros.
- La possibilité d’ajouter un garage valorisé à 20 000 euros offre une opportunité supplémentaire de valorisation patrimoniale.