Lot de 2 locaux commerciaux mitoyens centre ville local à Marseille

Réseau Brokers vous propose à la vente deux locaux commerciaux idéalement situés en plein centre-ville de Marseille, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles et à quelques pas de la Canebière. Le premier local de 45 m² est en rez-de-chaussée, tandis que le second offre également 45 m² de plain-pied et bénéficie d’une mezzanine supplémentaire de 15 m², augmentant ainsi la surface exploitable. Ces locaux sont occupés par des locataires depuis plusieurs années, ce qui constitue une opportunité d’investissement intéressante avec un fort potentiel d’augmentation des loyers à terme. Le montant des loyers mensuels s’élève à 885 € non soumis à TVA pour l’ensemble des deux locaux, avec une provision de charges de 70 €. La vente des murs est proposée au prix de 150 000 € net vendeur, avec des honoraires de commercialisation de 7% HT à la charge de l’acquéreur. La copropriété comprend 8 lots, aucune procédure en cours, et les diagnostics de performance énergétique sont en cours. Pour toute demande d’information ou visite, veuillez contacter Nicolas SERRA, agent commercial associé au réseau RESEAU BROKERS.”

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category: immobilier commercial
sub_category: locaux professionnels
sub_sub_category: locaux d’investissement
page_description: Deux locaux commerciaux à Marseille, idéal pour investissement, en très bon état, proches de la gare et de la Canebière.
h1_title: à vendre deux locaux commerciaux en plein centre de Marseille, idéal investissement
ia_advise: Vérifier la conformité des surfaces et des aménagements, notamment la mezzanine, ainsi que la validité des diagnostics techniques et poses potentielles de restrictions en copropriété.

- Vous leur achetez deux locaux commerciaux de 45 m² chacun, dont un avec une mezzanine de 15 m², situés en plein centre-ville, à seulement quelques pas de la Canebière et de la gare Saint-Charles, un emplacement stratégique très recherché.
- La rentabilité est déjà assurée avec des locataires en place depuis plusieurs années, générant un loyer mensuel total de 885 € non soumis à TVA, avec une provision de charges de 70 €.
- Le prix de vente est fixé à 150 000 €, avec des honoraires de 7% HT à la charge de l’acquéreur, ce qui reste très compétitif pour un emplacement aussi prisé.
- Vous avez la possibilité d’augmenter la valeur locative à terme, ce qui peut réellement optimiser votre investissement sans grand effort supplémentaire.
- La copropriété comprend 8 lots et aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre achat, avec un diagnostic de performance énergétique en cours, vous assurant une transparence totale.