Maison à vendre à Ladon avec jardin et local professionnel

  • 267 950 €
45270 Ladon, France
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  • Maison
  • Type de Propriété
  • 5
  • Chambres
  • 1
  • Salle de Bain
  • 229
  • 1972
  • Année de Construction
A vendre

Maison à vendre à Ladon avec jardin et local professionnel

45270 Ladon, France
  • 267 950 €

Description

Ladon est un village du Gâtinais, desservi par une ligne de bus et situé à 1H30 de Paris. Cette belle maison entourée d’un jardin arboré et sans vis-à-vis est proposée par Immo CBE. Elle se trouve à 5 minutes à pied des commerces. Au rez-de-chaussée, on trouve une suite parentale avec salle de bains et wc indépendant, 2 autres chambres, une salle de bains, un wc séparé, une cuisine et une pièce de vie de plus de 42m2 avec cheminée donnant sur une terrasse d’environ 30m2. À l’étage, il y a 2 grandes chambres, une salle d’eau, un wc séparé et 3 pièces. Le sous-sol fait environ 90m2. Le plus de ce bien est le local professionnel attenant avec parking clientèle accessible depuis une rue passante, comprenant une entrée, une salle d’attente, une salle de consultation, un bureau et un laboratoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 267 950€ honoraires d’agence inclus, soit 12 950€ (4,83%) à la charge de l’acquéreur. Céline Poisson, agent immobilier de Immo CBE – carte Pro T CPI4500001 CCI du Loiret – Sasu au capital de 1000€ (sans détention de fonds) – RCS d’Orléans 908681034

En résumé

1. Cette maison située à Ladon, dans le village pittoresque du Gâtinais, offre un accès facile à Paris grâce à une ligne de bus directe, ce qui vous permet de vous rendre en moins de 1H30 dans la capitale.

2. Vous serez séduit par les beaux volumes de cette propriété, avec ses 13 pièces au total et ses 5 chambres spacieuses. De plus, vous bénéficiez d'une suite parentale avec salle de bains et wc indépendant au rez-de-chaussée, offrant une intimité supplémentaire.

3. Le jardin arboré qui entoure la maison vous offre un espace extérieur calme, idéal pour profiter du plein air sans vis-à-vis. De plus, vous pourrez facilement vous rendre aux commerces du village, car ils ne sont qu'à 5 minutes à pied.

4. Une particularité intéressante de ce bien est la présence d'un local professionnel attenant avec un parking clientèle accessible depuis une rue passante. Cette partie de la propriété comprend une entrée, une salle d'attente, une salle de consultation, un bureau et un laboratoire. Cela offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner vie professionnelle et vie privée dans un même lieu.

5. Enfin, le prix attractif de 267 950€, honoraires d'agence inclus, représente une bonne occasion d'investir dans une propriété avec de nombreux avantages et un fort potentiel de développement. Voilà les points clés à retenir concernant cette maison à Ladon. Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer compte tenu de sa localisation, de ses volumes généreux, de son jardin arboré, de sa proximité avec les commerces et de la possibilité d'avoir un local professionnel attenant. Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me le faire savoir.

Détails

Mis à jour le février 22, 2024 à 5:18 am
  • ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-20217
  • Prix: 267 950 €
  • Orientation: NORD-OUEST
  • Surface du Bien: 229 m²
  • Superficie du Terrain: 2062 m²
  • Chambres: 5
  • Pièces: 13
  • Salle de Bain: 1
  • Année de Construction: 1972
  • Type de Propriété: Maison
  • Statut de la Propriété: A vendre

Caractéristiques

Classe énergétique

  • Classe énergétique: E
  • Indice de Performance Énergétique Global: 275
  • Note actuelle du DPE: 275
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 275 | Classe d'énergie E
    E
  • F
  • G
  • H
  • Ville Ladon
  • Code Postal 45270

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Mensuel
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(*) Cette simulation est communiquée à titre informatif et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel. Les résultats obtenus à travers ce calculateur hypothécaire sont basés sur des données par défaut et des estimations. Ils ne tiennent pas compte des conditions spécifiques de chaque transaction immobilière.
Nous vous recommandons de consulter un professionnel du secteur financier pour obtenir des informations plus précises et adaptées à votre situation personnelle avant de prendre une décision financière importante.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr

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