Studio étudiant meublé avec parking en résidence gérée à Aulnoy-lez-Valenciennes
Studio étudiant meublé avec parking en résidence gérée à Aulnoy-lez-Valenciennes
Description
Votre réseau LYSI Immobilier vous propose un studio entièrement meublé en résidence étudiante gérée, situé au cœur du campus du Mont Houy à Aulnoy-lez-Valenciennes. Ce bien loué jusqu’en 2028 à 267 € par mois, avec une revalorisation annuelle, comprend une kitchenette équipée, une salle de bain moderne, un interphone à ouverture distante, des fenêtres double vitrage, ainsi qu’une place de parking privative. La résidence, construite en 2010 et très bien entretenue, dispose d’espaces communs tels que salles de co-working et de détente, salle de sport, laverie automatique, local à vélos, et services pour étudiants. Idéalement située à proximité des principaux pôles d’enseignement supérieur comme l’Université Polytechnique Hauts-de-France, l’INSA Hauts-de-France et l’IUT de Valenciennes, cette propriété constitue un investissement sécurisé pour une location en LMNP. La résidence bénéficie d’un excellent rendement estimé à 6,4 % par an, avec une gestion entièrement déléguée à un exploitant reconnu, permettant un investissement sans gestion et défiscalisé. Le prix net vendeur s’élève à 48 176 €, avec des honoraires de 2 304 € charges acquéreur, pour un prix FAI de 50 580 €.
En résumé
- Ce studio, loué jusqu’en 2028 à 267 €/mois avec une revalorisation chaque année, garantit une rentabilité stable et sécurisée dès l’achat.
- Il est entièrement meublé, avec une kitchenette équipée et une salle de bain moderne, prêt à être loué sans investissement supplémentaire.
- La résidence, construite en 2010 et bien entretenue, offre des équipements communs haut de gamme : salles de co-working, salle de sport, laverie automatique et parking privé.
- Sa localisation au cœur du campus du Mont Houy, qui rassemble plus de 14 500 étudiants, assure une demande locative captive et constante.
- Avec un rendement estimé à 6,4 % par an et des bénéfices en LMNP avec zéro gestion et zéro impôt sur les loyers grâce aux amortissements, c’est une opportunité d’investissement très attractive.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 2:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3710508
- Prix: 50 580 €
- Surface du Bien: 19.81 m²
- Pièce: 1
- Garage: 1
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 120 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 972 € - 1 314 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 120
- A+
- A
-
120 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 48 176 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 50 580 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Aulnoy lez valenciennes
- Code Postal 59300
- Quartier/Secteur Valenciennes
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
