Investissement locatif LMNP à Aix-en-Provence – T2 meublé avec parking au centre-ville
Investissement locatif LMNP à Aix-en-Provence – T2 meublé avec parking au centre-ville
Description
Situé en plein centre-ville d’Aix-en-Provence, à seulement 250 mètres de la Rotonde, ce superbe investissement locatif en LMNP, présenté par le Cabinet de Pierrefeu, offre une opportunité idéale pour capitaliser sur un bien performants avec un faible effort financier. Ce appartement de 32 m² en résidence de services, entièrement meublé, comprend un vaste séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC indépendant, une chambre ainsi qu’une place de parking en sous-sol. Le loyer garanti annuel s’élève à 8 000 € hors taxes. Le financement à 100 %, hors frais de notaire, implique une annuité de 10 600 € assurance comprise. L’effort financier annuel s’établit à 2 600 €, soit environ 220 € par mois (à ajuster en fonction de votre apport personnel) plus la taxe foncière de 750 €. Avec un apport personnel de 15 000 € et le paiement des frais de notaire, le coût mensuel correspondant à cet investissement sera de 146 €, dans un emplacement centre-ville dynamique, à proximité immédiate de la Rotonde, qui conservera sa valeur avec le temps.
En résumé
- Ce T2 de 32 m² situé en centre-ville d'Aix-en-Provence, à seulement 250 mètres de la Rotonde, offre un emplacement premium très recherché.
- La propriété est entièrement meublée et comprend un vaste séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC indépendant, une chambre et une place de parking en sous-sol, optimisant ainsi l'utilisation de l'espace et la valeur locative.
- Avec un loyer garanti annuel de 8 000 € hors taxes, l'investissement bénéficie d'une rentabilité locative intéressante, surtout pour un bien en résidence de services.
- Le financement à 100 %, hors frais de notaire, moyennant une annuité de 10 600 € assurance comprise, permet de limiter l'effort financier annuel à 2 600 €, ce qui représente environ 220 € par mois, à ajuster selon votre apport.
- Avec un apport de 15 000 € et le paiement des frais de notaire, votre effort mensuel descendra à 146 €, un montant raisonnable pour un bien dont la valeur est peu susceptible de perdre de la valeur dans le temps, notamment grâce à sa localisation stratégique.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 4:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3190027
- Prix: 164 900 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 32 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 364 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 610 € - 2 220 € (année de référence : 2025)
- Performance énergétique du bâtiment: DPE vierge
- Note actuelle du DPE: 364
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
364 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 163 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 900 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Aix en provence
- Code Postal 13100
- Quartier/Secteur Molshiem + 10 km, piemont des vosges
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
