Investissement en appartement T3 à Sainte-Soulle sous bail commercial, rendement sécurisé

Nous vous proposons un appartement unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 20, rue de Saintonge à Sainte-Soulle, cet appartement T3 construit en 2017 offre une surface de 58,14 m². Situé au premier étage, il est en bon état. La gestion locative est assurée par Happy Senior avec un bail commercial se terminant en février 2035. Le loyer annuel garanti s’élève à 10 542 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6,3 %. La taxe foncière s’élève à 408 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 91 €. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire mais représente une opportunité d’investissement sécurisée avec des avantages fiscaux attractifs, notamment l’amortissement du bien, la déduction des charges et la gestion simplifiée via le bail commercial. La classe énergie et climat du bien sont à la classe C. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 de 58,14 m² construit en 2017 est situé au 20, rue de Saintonge à Sainte-Soulle, en très bon état, et bénéficie d'une classe énergie et climat C, ce qui garantit de faibles coûts de fonctionnement.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu’en février 2035, avec un loyer annuel garanti de 10 542 € HT, ce qui vous assure une rentabilité brute de 6,3 %.
- Son prix de vente est de 167 337 €, avec une taxe foncière de 408 € et des charges de copropriété annuelles de seulement 91 €, ce qui en fait un investissement avec des coûts d’entretien maîtrisés.
- En choisissant cet investissement, vous profitez d’un régime fiscal attractif avec amortissement du bien et déduction des charges, tout en bénéficiant d’une gestion locative simplifiée incluse dans le bail.
- Ce bien représente une opportunité d’investir dans un produit sécurisé, idéal pour générer un revenu locatif stable, sans souci pour la résidence principale ou secondaire.